Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

На кого распространяется право собственника выписать из квартиры жильца?

Владелец квартиры имеет право распоряжаться ею. Но и у жильцов есть свои права. Именно там, где права этих двух лиц пересекаются, и возникают проблемы, за решением которых люди приходят на юридическую консультацию по жилищным вопросам. Посмотрим, с какими трудностями можно столкнуться.

Прежде чем начинать выписку, следует проверить, не относится ли выписываемый жилец к одной из этих категорий:

  1. владельцы доли в собственности на квартиру;
  2. отказавшиеся в прошлом от приватизации этой квартиры;
  3. несовершеннолетние.

На первых двух право собственника выписать из квартиры не распространяется. При долевой собственности права сособственников равны вне зависимости от размера этих долей. А принудительная выписка будет нарушением права собственника пользоваться своим имуществом. Так что в этом случае вам остаётся только договариваться по-хорошему.

Лиц, отказавшихся от приватизации, тоже нельзя выписать иначе как по их согласию. Дело в том, что такой отказ даёт возможность в соответствии с законом жить в квартире сколько угодно. В этом случае даже продажа или дарение жилья не даёт новому владельцу права выселить прежнего жильца.

Несовершеннолетних же выписать теоретически можно – однако, при этом необходимо, чтобы:

  • органы опеки дали согласие;
  • ребёнок вписывался в квартиру, где на него придётся не меньшая площадь, чем по старому месту жительства.

А выписать ребёнка, являющегося владельцем доли в квартире, можно лишь при продаже жилья – но лишь с условием, что будет приобретаться другая квартира, в которой несовершеннолетнему достанется доля не меньшая, чем раньше.

Закон позволяет владельцу выписать из квартиры даже без их согласия бывших членов семьи. Обычно это касается супругов после развода, но также может применяться и к другим родственникам. Так, если вы развелись с женой, у которой нет права на долю в квартире, вы можете заодно выселить прописанных у вас шурина или тёщу.

Кроме того, выселению могут подвергнуться и временные жильцы. Собственник может сдавать квартиру сроком не более чем на пять лет, при этом квартирант обязан получить в этой квартире временную регистрацию. Если срок договора истёк, или вы его расторгаете досрочно (к примеру, за злостную неуплату), временный жилец обязан выписаться добровольно. Если же он этого не сделает – вы можете обратиться в суд и добиться его выписки.

Если вам требуется более конкретная помощь – воспользуйтесь контактной информацией нашей компании.

Читайте на сайте: Правовая защита жильца, которого собственник хочет выписать из квартиры. Советы юриста.