Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Правовая природа договора социального найма изолированного помещения

Основные вопросы, касающиеся жилищных отношений, уже достаточно долго сосредоточены в едином кодифицированном нормативном правовом акте — Жилищном кодексе. И соцжилье, и отношения с ним связанные, не исключение. Но правовая природа договора социального найма такова, что ряд норм относятся к Гражданскому кодексу, и в целом некоторые жилищные вопросы, не закрепленные в ЖК РФ, регулируются нормами именно гражданского законодательства.

Кроме этого, Правительством РФ в целях единой правоприменительной практики утвержден типовой договор соцнайма жилья.

Жилье из категории социального предоставляется строго определенной категории граждан, нуждающихся в нем в порядке очередности. Для его получения потребуется обязательно стать на очередь в территориальном органе, уполномоченном выдавать своим решением такое жилье. При наступлении очередности руководитель администрации по месту учета выносит решение о выделении четко определенного изолированного помещения (комната, дом, квартира и т.д.), которое и является основой для заключения договора найма.

Особенность договора – отсутствие сроков его действия. Несмотря на то что для получения соцжилья требуются основания, их отпадение уже после подписания сторонами договора не приведут к его прекращению в принудительном порядке без согласия нанимателя.

В случае разногласий и коллизий норм жилищного и гражданского законодательства в вашей сложившейся жилищной ситуации, устранить их помогут в нашей юридической консультации по жилищным вопросам. Наши специалисты имеют достаточный опыт в решении жилищных вопросов, и мы на регулярной основе следим за судебной практикой по сложным и резонансным делам о жилищных спорах.

Читайте на сайте: Правовые последствия отказа от права на приватизацию. Советы юриста.