Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Предмет договора социального найма помещения – основные положения закона

Основным документом, разъясняющим положения договора найма помещения, является глава 35 Гражданского Кодекса. Опираясь на приведённые в этой статье положения, можно заключить, что предмет договора социального найма помещения — это недвижимость, используемая гражданами для постоянного проживания. Регулируется данный вопрос статьёй 673 Гражданского Кодекса РФ, а именно пунктом 2, в котором указывается, что при подписании соглашения социального найма, у гражданина появляется право использования определённой части многоквартирного жилья.

Предмет договора

Необходимо уточнить, что применительно к социальной форме найма, речь может идти только об изолированном помещении, например, квартире, включающей несколько комнат. Предметом соглашения не может быть отдельно взятая комната или её часть, в случае если она имеет общий вход с другими частями помещения. Также на основании статьи 52 Жилищного Кодекса РФ, предметом соглашения не может стать подсобное помещение.
Характеристика основным положений

Важно учитывать положения статьи 41 Жилищного Кодекса, который запрещает вселять в одну комнату жилого помещения людей разного пола, в возрасте старше девяти лет. Дополнительным требованием к предмету договора, является соответствие размеров помещения установленным нормам.

Указанные минимальные нормы определяются конкретным субъектом федерации, при этом ориентируются на следующие факторы:
• состав семьи, проживающей в квартире;
• уровень обеспеченности жилплощадью;
• тип жилого помещения.

Если у вас есть потребность детально выяснить, насколько ваш договор соответствует нормам действующего законодательства, то обратитесь за юридической консультацией по жилищным вопросам. Будут разъяснены основные аспекты законодательства, оказана практическая помощь в решении данного вопроса. Опытные юристы детально разъяснят суть договора в целом и его отдельных положений.

Читайте на сайте: Предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. Советы юриста.