Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как организовать принудительный обмен муниципального жилья через суд

Процедура урегулирована гл.8 ЖК. Размен может осуществляться по общему согласию всех зарегистрированных в квартире граждан. Если члены семьи не смогли достигнуть консенсуса, конфликт разрешается в суде.

По закону жилищные права нанимателей равны независимо от оснований их приобретения. Поэтому инициировать принудительный размен квартиры в судебном порядке может любое лицо, зарегистрированное на общей жилплощади. Статус ответственного квартиросъемщика не предполагает каких-либо привилегий.

Бремя доказывания целесообразности определенной схемы размена возложена на истца. Он должен предоставить суду варианты обмена и обосновать их приемлемость.

Ст.72 ЖК обязала учитывать пожелания нанимателей при разрешении споров о принудительном обмене. Однако не конкретизировала, какие именно. Однозначно откажут в утверждении варианта, согласно которому инвалид-колясочник поселяется на пятый этаж. Менее очевидные неудобства ответчика остаются на усмотрение судьи. Последний, как правило, принимает во внимание медицинские показания, близость проживания к месту работы или требующим ухода пожилым родственникам.

По общему правилу ответчик должен получить право на ту же квадратуру, какую он занимает на момент подачи иска. В противном случае обосновать справедливость исковых требований весьма проблематично.

Предложенная к утверждению схема должна быть реальной. Кроме копий технических паспортов и правоустанавливающих документов на новую недвижимость, предъявляется подтверждение планов второй стороны обмена, например:

  • договор о намерениях;
  • нотариально удостоверенное заявление о согласии на обмен на оговоренных условиях;
  • справку агентства недвижимости.

Размен может производиться в самых разных схемах. Одну большую квартиру возможно обменять на две меньших либо на квартиру и комнату. Законодатель не ограничивает истца пределами территориального округа. Но стоит помнить о невозможности обмена государственного жилья на приватизированное.

Принудительный обмен муниципального жилья через суд — комплексная проблема, решение которой требует специальных знаний и навыков. Нанимателю, который намерен подать иск, юридическая консультация по жилищным вопросам  необходима. Дело может предполагать массу нюансов, о которых обыватель даже не догадывался: привлечение органа опеки для учета интересов ребенка; наличие обстоятельств, когда обмен невозможен и подобное.

Читайте на сайте: Принудительный раздел квартиры через суд. Советы юриста.