Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Возможна ли приватизация комнаты в муниципальной квартире через суд?

В ситуации, когда один или несколько жильцов квартиры не соглашаются на приватизацию, и по каким-либо причинам осуществить размер муниципальной квартиры не представляется возможным, возникает вопрос о том, можно ли оформить в собственность часть квартиры.

Согласно действующему законодательству, квартира представляет собой единый неразделимый объект, поэтому приватизация одной из его частей исключена.

Сделать это можно только в том случае, если такая часть может быть фактически выделена в виде отдельного жилья, пригодного для проживания и оборудованного персональным входом. Но, как показывает практика, в стандартной квартире это вряд ли возможно, а, значит, и приватизация комнаты в муниципальной квартире через суд, или каким-либо иным образом невозможна, если не достигнуто согласие между жильцами.

Частично приватизировать квартиру можно, если она является коммунальной, то есть каждый из жильцов имеет собственный лицевой счет. В этом случае доли в праве собственности будут пропорциональны размеру занимаемой площади.

Таким образом, можно перевести квартиру в категорию коммунальных, а затем осуществить приватизацию комнаты. Как это сделать, вам подскажут специалисты юридической консультации по жилищным вопросам.

В общем случае для этого необходимо заключить обособленный договор соцнайма. Для этого нужно на добровольной основе или в судебном порядке заключить соглашение между жильцами о порядке пользования жилищем, а затем обратиться в муниципалитет для оформления новых договоров социального найма.

В результате этой процедуры квартира превращается в коммунальную. Однако сделать это не всегда бывает просто, особенно, если речь идет о двухкомнатной квартире, или жильцы не смогли предоставить веских доказательств необходимости выделения лицевых счетов.

Читайте на сайте: Приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма. Советы юриста.