Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как быть, если продавец не выписался из квартиры

Покупая жильё на вторичном рынке, можно попасть в ситуацию, когда продавец не желает выписываться из квартиры, которую он продал. Это происходит по причине того, что они, якобы, «забывают» из неё выписаться. По закону, если человек прописан на жилой площади, то он может ей пользоваться и проживать там. Помимо этого, купив квартиру, необходимо оплачивать коммунальные услуги и жилье. Сумма платежа зависит от количества людей, прописанных в квартире. В этом и заключается главная проблема. Помимо того, что сам бывший хозяин прописан по месту жительства, там ещё могут быть зарегистрированы его родственники.

Что делать в этой ситуации?

Конечно же, самым простым вариантом будет, если продавец выпишется из квартиры до её продажи. Обязательно при составлении договора купли-продажи уточните пункт, в котором будет установлена обязанность выписать из квартиры зарегистрированных лиц в течение определенного времени.

Но что делать, если продавец не выписался из квартиры, даже при включении этого пункта в договор?

По закону переход прав собственности от одного лица к другому, автоматически прекращается право пользования жилой площадью прежним собственником. Но законом может быть приписан пункт, который не позволяет выписать некоторых граждан потому, как это невозможно, или является затруднительным. Например, снятие с регистрации юридических лиц, не достигших совершеннолетия возможно только при согласии органов попечительства.

Запрещается выписка с жилой площади лиц, которые на момент приватизации квартиры были в равной доле с продавцом.

Если среди лиц, зарегистрированных в квартире, нет попадающих под эти правила, то решить проблему будет легче всего через суд.

Если вам необходима юридическая консультация по жилищным вопросам, правильно будет обратиться к нашим юристам. Они помогут вам сэкономить время и оперативно решить вашу проблему. Наши юристы являются специалистами в различных отраслях права, которые помогут найти ответы на все ваши вопросы.

Читайте на сайте: Продажа квартиры по решению суда. Советы юриста.