Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

В каких случаях возможно расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя?

Законодательством предусмотрены обстоятельства, которые позволяют осуществить расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя. Через суд разрыв такого договора может быть осуществлен только в том случае, если наниматель откажется от предложения расторгнуть или изменить договор или не ответит на это предложение в установленный законом и указанный в тексте предложения срок.

К таким обстоятельствам могут быть причислены причины, не зависящие от волеизъявления наймодателя: разрушение (утрата) помещения или смерть нанимателя, который проживал один.

Кроме того, расторжение договора может быть вызвано систематическим нарушением нанимателем его условий или если обстоятельства со времени его заключения существенно изменились. В случае инициативы разрыва договора, исходящей от наймодателя, расторжение проводится исключительно в судебном порядке.

Обязательства сторон перестают действовать одновременно с добровольным разрывом договора или с момента, когда решение судебных органов получит официальную силу. Существуют несколько оснований, достаточных для разрыва договора по желанию наймодателя.

Например, договор может быть расторжен судом, если плата за коммунальные услуги или за пользование жилплощадью не вносилась нанимателями более полугода или если имело место разрушение (порча) помещения лично нанимателем или любыми другими лицами, за последствия действий которых он должен нести ответственность.

Кроме того, достаточно веским основанием для суда будет являться регулярное нарушение прав лиц, живущих с нанимателями по соседству или использование жилплощади не по ее прямому предназначению.

Вопросы, возникшие у вас вследствие желания наймодателя расторгнуть социальный договор, можно решить в процессе юридической консультации по жилищным вопросам, проведенной нашими специалистами.

Читайте на сайте: Реальный раздел жилого дома. Советы юриста.