Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Раздел долей в доме и перепланировка

Если для участников долевой собственности на частный дом нет возможности для дальнейшего совместного управления, возникает необходимость в выделении долей собственников в натуре. Как правило, это происходит при разводе, наследовании, а также в некоторых других ситуациях.

При обычном разделе недвижимости, находящейся в частной собственности нескольких человек, обойтись без обращения в суд можно только в одном случае: если все собственники согласны на проведение раздела. Результатом раздела становится то, что каждый из участников долевой собственности получает в свое распоряжение некоторую часть дома, соответствующую его доле.

Широко распространен раздел долей в доме, при котором собственник выделяет свою долю в натуре. В этом случае участник долевой собственности получает не только часть жилой недвижимости, но также и нежилые постройки и помещения, согласно своей доле.

Естественно, что такой раздел возможен только при соблюдении надлежащего технического состояния частного дома. Если выделение доли в натуре предполагает масштабную перепланировку, суд не даст соответствующего разрешения.

При выделении доли в натуре владелец данной доли должен предоставить суду все необходимые доказательства того, что процесс перепланировки не нарушит технического состояния здания. Как правило, для этих целей перед обращением в суд составляется проектная документация перепланировки.

Если строение было возведено самовольно, суд не будет рассматривать раздел его на доли, а также выделение долей в натуре – требуется предварительно зарегистрировать право собственности. Исчерпывающую информацию по разделу домов вы можете получить, обратившись за юридической консультацией по жилищным вопросам к юристам нашей компании.

Читайте на сайте: Раздел долей в частном доме. Советы юриста.