Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как осуществляется раздел дома в долевой собственности?

Возникновение долевой собственности на недвижимость может произойти по множеству причин: проведение приватизации, раздел между несколькими собственниками, развод, наследование и так далее.

После проведения раздела дома собственник выделенной изолированной квартиры должен получить свидетельство о праве собственности на данную недвижимость. Предоставлением таких свидетельств занимаются региональные кадастровые агентства.

Более сложным раздел дома в долевой собственности будет в том случае, если ранее доля не была выделена в натуре. Таким образом, речь идет просто о некоторой части от общей площади жилого дома, без определенных границ.

В виду такой неопределенности, невозможно установить, какие именно помещения должны находиться в распоряжении собственника. Решить данную проблему можно через соглашение между всеми владельцами объекта недвижимости. В документе определяется порядок пользования жилыми помещениями.

Если впоследствии один из собственников продаст свою долю, соглашение действовать уже не будет. Чтобы избежать такой ситуации, требуется выделить долю в натуре.

Если выделение доли предполагает ее изменение в сторону увеличения или уменьшения, суд может обязать выплатить компенсацию за перераспределение долей. Необходимо учитывать, что выделение доли в натуре – это почти всегда проведение значительной перепланировки, в ходе которой к изолируемым помещениям будут подведены коммуникации. Также необходим отдельный вход.

Возможность выделения доли в натуре определяется экспертизой, которая согласовывается с другими собственниками или же назначается судом. Получить более полную юридическую консультацию по жилищным вопросам вы можете у наших специалистов. Возможна и защита ваших интересов в судебном процессе.

Читайте на сайте: Раздел дома и земельного участка. Советы юриста.