Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Раздел двухэтажного дома и нюансы подготовки к выделению долей

Правила для раздела долей в двухэтажном доме практически не отличаются от требований, предъявляемых к одноэтажным домам. Обязательное требование для выделения долей в натуре – это практическая возможность обособить одну или несколько долей, обеспечив каждую из них отдельным входом и коммуникациями.

Естественно, что для этого потребуется составлять проект перепланировки и проводить ремонтные работы. Только после того, как доли будут выделены де-факто, право собственности на них можно оформить де-юре.

Для многих граждан, планирующих раздел двухэтажного дома, находящегося в общей собственности, проблемой становится то, как выделить в натуре помещения второго этажа. Здесь все будет зависеть от возможности проведения перепланировки. Например, если дом делится только на две части, наиболее удобным будет вариант с установкой лестниц в каждой части строения.

Если же долевых участников намного больше двух, данный вариант разделения становится практически невыполнимым. Альтернативой может стать выплата стоимости незначительных долей их владельцам. При этом доли других участников будут укрупнены.

Если существует техническая возможность для сооружения отдельного входа сразу на второй этаж, можно ею воспользоваться. Практически это будет выглядеть как сооружение высокого крыльца, лестница будет вести к помещениям на втором этаже.

Через соглашение между участниками долевой собственности можно обеспечить выделение части площади на каждом из этажей в общее пользование – именно там будет размещена лестница на второй этаж. По сути, данный вариант – это разделение частного дома на квартиры.

Для получения юридической консультации по жилищным вопросам, касающимся раздела недвижимости, вы можете обратиться к нашим юристам в удобное для вас время.

Читайте на сайте: Раздел договора социального найма. Советы юриста.