Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Разделение договора социального найма – возможно ли это?

Все жильцы, которые проживают вместе, и зарегистрированы в одной квартире, как правило, включаются в единый договор. Хотя его подписывает лишь один наниматель, другие граждане из числа членов его семьи равны. Их отношения с владельцем муниципального жилья – местной администрацией – будут точно такими же, как и у того, кто подписал договор.

Однако, бывают случаи, когда необходимо разделить договор, заключив новый с кем-то из жильцов. Ранее для таких ситуаций использовался термин «раздел лицевых счетов». Сейчас этого нет – хотя оплата коммунальных услуг порознь и практикуется.

Происходит разделение счетов в следующих случаях:

  • родственные отношения уже прекратились (как правило, речь идёт о разводе, но возможны и другие ситуации);
  • прежний родственник не лишился жилья, а по-прежнему вправе им пользоваться.

В этом случае гражданин начинает отвечать по всем обязанностям жильца самостоятельно, независимо от действий бывших родственников.

Но произойдёт ли при этом юридическое разделение договора социального найма? Вопрос тут спорный. С одной стороны, возможность заключать отдельные договоры с разными людьми, пусть и проживающими в одной квартире, законом  прямо не запрещена. С другой – такая практика приведёт к превращению квартир в коммунальные, а это, как считается, ухудшает положение жильцов. Практически все тяжбы о юридическом разделении были истцами в суде проиграны.

Поэтому если возникла крайняя необходимость в разделении оплаты коммунальных услуг – то лучше ставить вопрос о размене квартиры (при необходимости через суд, если её площадь позволяет такой вариант). Это тоже не всегда выход, но, к сожалению, шансов на другое решение проблемы крайне мало.

Мы надеемся, что эта юридическая консультация по жилищным вопросам дала вам полезную информацию. Если у вас есть ещё какие-то трудности, можете найти помощь в нашей компании.

Читайте на сайте: Разделение долей в частном доме. Советы юриста.