Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Принудительный размен квартиры через суд

Многим знакома ситуация, когда члены семьи из-за бытовых проблем или постоянных скандалов не могут жить в одной муниципальной квартире, поэтому им приходится проводить размен квартиры через суд.

Важно помнить, что принудительно размениваются только муниципальные квартиры, поскольку во всех остальных случаях недвижимостью полноправно распоряжается хозяин квартиры, и никто другой не может указывать ему, как действовать или выставлять какие-либо имущественные права и претензии.

Таким образом, если несколько владельцев приватизированной квартиры (или один из них) отказываются от размена, то квартиру нельзя будет разменять даже принудительно: придется договариваться со всеми собственниками, искать разумный компромисс или продавать свою долю в спорной квартире.

Что касается муниципальных квартир, то, согласно положениям Жилищного кодекса, все члены семьи могут потребовать от нанимателя обмена жилого объекта, занимаемого ими по социальному договору, на другие, которые тоже являются объектами социального найма и находятся в других местах.

Если членам семьи не удается прийти к общему решению, то любой из них может обратиться в суд и потребовать принудительного размена, причем суд обязан принять во внимание все существующие обстоятельства: основательные доводы сторон, их законные интересы и прочие сопутствующие детали.

На практике процесс принудительного размена оптимально провести так: инициатор предварительно советуется с юристами, затем пытается, согласно их рекомендациям, найти компромисс с родственниками, а затем присылает им в письменном виде приглашение к обмену квартиры (желательно приложить к этому письму небольшой список альтернативных предложений).

Если добровольного согласия между родственниками достичь не удалось, то документы направляются в судебную канцелярию. Наши юристы могут не только проконсультировать вас на подробных юридических консультациях по жилищным вопросам, но и готовы сопровождать процесс размена вашего жилья на любой из его стадий.

Читайте на сайте: Размен коммунальной квартиры через суд. Советы юриста.