Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как составляется соглашение о разделе дома, находящегося в долевой собственности?

Если все собственники недвижимости, находящейся в долевой собственности, согласны с необходимостью раздела дома на обособленные помещения (то есть на выделение долей в натуре), они должны составить совместное соглашение о разделе дома, находящегося в долевой собственности.

В данном документе указываются размеры долей каждого из участников, а также их конкретное местоположение в доме, подлежащем разделу.

Должна учитываться фактическая соразмерность занимаемых площадей имеющимся долям. Если данное условие не выполняется, в договоре следует указать факт компенсации сторонам, получающим площадь меньшую, чем их доли.

Иногда может оказаться так, что доли некоторых собственников окажутся слишком маленькими, и потому их выделение в натуре окажется невозможным. В данном случае таким собственникам тоже выплачивается компенсация от собственников более крупных долей. По сути, они приобретают часть недвижимости.

Эти моменты могут быть прописаны в соглашении, а если такого соглашения достигнуть не удалось, добиться приобретения долей через компенсацию можно при обращении в суд. С того момента как собственник незначительной доли получает денежную компенсацию, он теряет право на пользование долей в общей недвижимости – она переходит к другим собственникам.

Соглашение – только первый шаг на пути раздела дома. Требуется проведение экспертизы для установления возможности раздела и проект. Несколько проще собственникам, которые ранее уже занимались перепланировкой с целью обособить свою жилую площадь (она должна иметь отдельный вход и все предусмотренные в техническом паспорте коммуникации).

За более полной юридической консультацией по жилищным вопросам, касающимся как раздела долевой недвижимости, так и других спорных ситуаций, обращайтесь к юристам нашей фирмы.

Узнайте на сайте: Соглашение о разделе жилого дома при разводе. Советы юриста.