Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма, их основные особенности

Данные документы имеют целый ряд особенностей и различий, однако, у них единая цель – предоставление житья для нанимателя. При заключении договора на коммерческий наем наймодатель обязуется представить жилье для пользования нанимателю за определенную стоимость. Это некое соглашение – «Квартира» — «Деньги». Если же рассматривать характеристики соцнайма, то здесь решение на выдачу квартиры для жилья предоставляется только по решению органов власти. Фактором для такого предоставления жилья может послужить низкий уровень жизни человека, а также отсутствие условий проживания, которые предусмотрены государством.

Заключается коммерческий договор только в частном жилищном фонде, а соцнайм происходить сугубо в государственных фондах или муниципальных. Основное различие между этими – размер оплаты за пользование жилищем и срок действия оформленных бумаг. Соцнайм оформляется на пожизненный период (до смерти ответственного лица) с дальнейшим правом переоформления этого договора на человека прописанного в этой квартире. Плата устанавливается госорганами жилищного фонда.

Что касается коммерческого найма, то зачастую он оформляется на год или максимум на 5. Сумма оплаты найма определяет наймодатель, обговаривая с нанимающим лицом. В обоих случаях, жилье не принадлежит нанимателю, у него нет права на ее приватизацию или продажу. По окончанию срока действия коммерческого договора, можно расторгнуть связь с нанимателем, поскольку квартира приходится собственностью наймодателя.

Чтоб лучше вникнуть в данный вопрос и разобраться со всеми «за» и «против», лучше обратиться в юридическую консультацию по жилищным вопросам, где специалисты смогут детально помочь разобраться в теме «Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма»

Читайте на сайте: Срок для обжалования общего решения акционеров. Советы юриста.