Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

В каких случаях можно вернуть аванс за квартиру, и чем он отличается от задатка

В настоящее время при заключении сделок с недвижимостью достаточно часто используют предоплату. Это может быть задаток или аванс.

Задаток — вид предоплаты, гарантирующий, что сделка состоится. Если по каким-либо причинам сделка сорвалась, то вернуть задаток не так-то просто. Если договор не заключен из-за продавца, то задаток вернут в двукратном размере. Если же из-за покупателя договор о приобретении жилья не был подписан, то о возврате задатка не может быть и речи. При получении задатка составляется официальный документ, который должен быть заверен нотариально для получения юридической значимости.

В каких случаях можно вернуть аванс за квартиру? С авансом все по-другому. Этот вид предоплаты возвращается в любом случае, независимо от того, кто виновен в срыве сделки. При внесении аванса заключается письменное соглашение, содержащие время этой операции, размер и личные данные покупателя и продавца. Такое соглашение не нуждается в печати и подписи нотариуса. Оно подписывается участниками будущей сделки и является гарантом возврата внесенных средств.

Если сделка не произошла, то продавец обязан вернуть аванс. Если он отказывается от этого, то покупатель может обратиться с данным соглашением в суд и на основании решения суда получить свои денежные или прочие материальные средства. Стоит отметить, что устные договоренности не могут быть доказательством и не имеют силы в суде.

О том, как составить исковое заявление для возврата аванса, как правильно оформить соглашение о внесении авансового платежа и прочие вопросы при составлении договоров купли-продажи, вы узнаете от наших адвокатов в рамках юридической консультации по жилищным вопросам. У наших специалистов есть достаточный багаж знаний и практический опыт, позволяющий разрешить любой возникший вопрос верно с точки зрения действующего законодательства.

Узнайте на нашем сайте: В каких случаях можно выписать ребенка из квартиры? Советы юриста.