Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Можно ли вернуть квартиру банку, если нет возможности выплачивать кредит

Залог (в том числе и при ипотечном кредитовании) служит обеспечением обязательств по кредиту и даёт залогодержателю (в данном случае — банку) преимущественные права перед другими кредиторами при обращении взыскания для имущества должника. Собственником квартиры при этом является должник, но его право собственности обременено залоговыми обязательствами.

Если должник не исполняет обязательств по кредиту (не вносит или несвоевременно вносит платежи), то банку не нужна не квартира — банку нужны деньги. Те, что были выданы в кредит, а также проценты, начисляемые по кредиту. В случае, если банк решит принудительно взыскать задолженность, квартира будет продана, из денег, вырученных при её продаже, будет погашена задолженность перед банком, а остаток денег (если они останутся) будет передан должнику. Если же стоимости квартиры не хватит, чтобы погасить задолженность перед банком — то долг по ипотечному кредиту так и будет висеть на должнике.

Этот вариант — «вернуть квартиру банку», то есть, принудительная продажа заложенной квартиры — невыгоден ни банку (поскольку создаёт лишние хлопоты), ни должнику (квартира в этом случае, скорее всего, будет продана дёшево, да ещё из этой суммы будет выплачено вознаграждение судебным приставам). Поэтому банк может пойти навстречу и согласиться на более удобный для должника вариант.

Таким вариантом может быть следующий:
• банк даёт согласие на досрочное погашение кредита;
• банк даёт согласие на продажу должником квартиры (поскольку квартира находится в залоге, при государственной регистрации квартиры на нового собственника потребуется согласие банка);
• должник продаёт квартиру и из вырученных денег расплачивается с банком по кредиту (при этом весьма вероятно, что у должника останется и ещё некоторая сумма).

Для правильного оформления такой договорённости с банком, исключающее впоследствии претензии банка или нового собственника к должнику, необходимо получить юридическую консультацию у специалистов в области гражданского и жилищного права, имеющих опыт работы с ипотечным кредитованием. Юристы нашей фирмы готовы помочь вам в этом.

Узнайте на нашем сайте: Как вернуть подаренную квартиру? Советы юриста.