Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Можно ли вернуть подаренную квартиру, принадлежавшую несовершеннолетнему?

Договоры дарения от имени несовершеннолетних заключают их родители. Однако в целях защиты прав несовершеннолетних закон устанавливает ряд ограничений, в том числе и в отношении договоров дарения. Поэтому перед заключением договоров от имени несовершеннолетних желательно получить юридическую консультацию, в том числе и у специалистов по жилищным вопросам.

От имени малолетних — то есть, детей, которым ещё не исполнилось 14 лет — договоры дарения вещей стоимостью более 3 тысяч рублей заключать запрещено, и никаких исключений закон здесь не предусматривает. Поскольку стоимость квартиры заведомо превышает 3 тысячи рублей, подарить квартиру от имени малолетнего невозможно. Такой договор является ничтожным, и если вдруг квартира, принадлежавшая малолетнему, вдруг оказалась «подаренной», то она подлежит возврату законному собственнику. Это верно и в том случае, если малолетний является лишь одним из собственников квартиры — такую квартиру подарить невозможно, поскольку дарение общей собственности допускается лишь с согласия всех собственников, а дать согласие на дарение не вправе ни сам малолетний, ни его законные представители.

Что же касается несовершеннолетних, достигших четырнадцатилетнего возраста, то прямого запрета на дарение ими квартиры закон не предусматривает. Но такая сделка возможна лишь при согласии органа опеки и попечительства, а такое согласие будет получено только в случае, если несовершеннолетний взамен получает другую квартиру (или долю в другой квартире) либо иную соответствующую компенсацию. Однако дарение — безвозмездная сделка. И если в договоре дарения предусмотрены какие-либо «компенсации», такой договор является ничтожным, не создающим никаких правовых последствий.

Таким образом, любой договор дарения квартиры, заключённый от имени несовершеннолетнего, — незаконен. И на вопрос, «можно ли вернуть подаренную квартиру» в таком случае ответ будет утвердительным: квартира, подаренная от имени несовершеннолетнего, а также квартира, одним из собственников которой был несовершеннолетний, безусловно подлежит возврату предыдущим собственникам.

Кроме того, сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации. И если дарение принадлежавший несовершеннолетнему квартиры было зарегистрировано — то весьма вероятно, что регистрация такого договора стала следствием злоупотреблений. Так что, помимо возврата «подаренной» квартиры, может встать и вопрос об ответственности лиц, виновных в заключении и регистрации такого договора.

Юристы нашей фирмы проконсультируют вас о ваших правах в подобных случаях и помогут вам защитить ваши права в суде и иных государственных органах.

Узнайте на нашем сайте: Как происходит взыскание квартплаты через суд? Помощь жилищного адвоката.