Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Возврат аванса при покупке квартиры – как этого добиться?

При сделках на крупные суммы обычно стороны требуют друг от друга каких-то гарантий, и одна из часто применяющихся – это внесение аванса. Не является исключением и покупка жилья. Однако, если сделка не состоялась, недобросовестный продавец иногда поддаётся искушению и пытается оставить уже полученные деньги. Как решить проблему, которая возникает при этом?

Прежде всего, следует помнить, что проблему проще предупредить, чем решать. Применительно к авансу это означает, что передача денег всегда должна оформляться отдельным документом. Обыкновенная расписка, пусть даже и набросанная на блокнотном листе в произвольной форме, уже снимет множество вопросов в суде. Если во время передачи присутствовали свидетели, которые подтвердят, что деньги действительно платились, сделают выигрыш дела в суде практически гарантированными.

Прежде чем требовать возврат аванса при покупке квартиры, нужно разобраться в двух вопросах:

  1. что именно было передано – аванс или задаток?
  2. кто именно отказывается от договора, продавец или покупатель?

Оба этих вопроса взаимообусловлены. Дело в том, что если деньги передавались как задаток, то продавец имеет право их не возвращать. Однако для этого:

  • стороны должны в письменной форме заключить договор именно о задатке за квартиру.
  • отказ должен исходить от покупателя.

Несоблюдение условий о форме договора ведёт к тому, что задаток признаётся авансом, то есть предварительно внесённой частью оплаты. Кроме того, если от договора отказывается продавец, то задаток возвращается в удвоенной сумме. Наконец, если обе стороны согласны отказаться от договора, то возвращается даже задаток.

Если вы желаете вернуть аванс, уплаченный недобросовестному продавцу, вам может потребоваться юридическая консультация по жилищным вопросам. Получив её у нас, вы наверняка сможете решить свою проблему.

Читайте на сайте: Возврат дарственной квартиры в Москве. Советы юриста.