Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как производится возврат денег за продажу квартиры налоговой?

Продажа квартиры приносит гражданину доходы, которые облагаются НДФЛ. Но в некоторых случаях часть денег, заплаченных государству в виде налога, можно вернуть.

НДФЛ при продаже квартиры платится в том случае, если продавец владел этим жильём (либо долей в нём) меньше, чем три года. Но в течение этих трёх лет продавец вправе предоставить в налоговую пакет документов и получить вычет. Право на него возникает:

  • при продаже жилья, которое оценивается меньше, чем в миллион рублей. В случаях, когда цена больше, то размер налога будет исчисляться с суммы, из которой вычтен этот миллион;
  • если имущество не использовалось для коммерческих целей.

Если же срок владения составляет больше трёх лет, то НДФЛ с продажи не платится.

Расчёт вычета по НДФЛ возможен двумя способами:

  1. Продавец может вычесть из суммы, полученной от покупателя 1 млн рублей, а потом платить налог с оставшейся суммы;
  2. Если квартира приобреталась меньше, чем три года назад – то вычесть можно ту сумму, которую продавец уплатил при её покупке, после чего оплатить разницу.

Возврат денег за продажу квартиры получает её прежний владелец.  В тех случаях, когда квартира принадлежала двум и более владельцам одновременно, вычет делится между всеми совладельцами в размере, соответствующем отношению их долей к общей стоимости квартиры.

Следует помнить, что в отличие от вычета при покупке, налоговый вычет с продаваемой квартиры можно получать единожды, а любое количество раз, с каждой сделки.

Если у вас возникли проблемы с налогами при сделках с квартирами, вы можете получить у нас юридическую консультацию по жилищным вопросам применительно к их налоговому аспекту. Наша фирма окажет вам любую возможную помощь.

Читайте на сайте: Возврат денег пенсионерам за покупку квартиры. Помощь адвоката.