Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Возможен ли возврат залога за аренду квартиры

Залог за аренду квартиры, как правило, призван обезопасить собственника жилплощади от порчи имущества и нанесения любого вреда недвижимости. Ведь довольно часто встречаются наниматели, которые ведут себя безответственно, например, исчезают из квартиры, оставляя ее в плачевном состоянии.

Но не редки и случаи, когда наймодатели жилплощади с опаской относятся к своим нанимателям и неосознанно делают все возможное, чтобы спровоцировать последних на отказ от своих прав пользования недвижимым имуществом. Проживающий на жилплощади владельца , в свою очередь, ничего не может поделать с надоедливым собственником и никак не может пресечь его визиты. Ведь в договоре найма нет пункта, который бы ограничивал количество посещений со стороны владельца.

Если  проживание в съемном жилье все же стало невыносимым и поставило под вопрос договорные отношения, то нанимателю нужно обратиться к наймодателю с предложением расторгнуть договор.  В этот момент возникает вопрос по поводу залога. Возврат залога за аренду квартиры производиться только в том случае, если имущество возвращается в первоначальном состоянии, которое можно так же указать в акте приема-передачи. Делается это в большей степени для того, чтобы наниматель смог защитить свои права в случае с хозяином, который будет доказывать, что, например, наниматель сломал мебель в его квартире или превратил ее в хлам. Кроме того, в договоре также может быть прописано такое условие возврата залога, как непрерывное проживание на жилплощади собственника в течение 3-4 месяцев(наряду с вышеописанным условием). Обычно сумма залога указывается в  размере ежемесячной платы за аренду жилья. Чтобы эта денежная сумма не оказалась подарком собственнику, можно просто не платить за последний месяц проживания.

Во многих случаях нанимателям очень необходима юридическая консультация по жилищным вопросам. Сотрудники нашей компании смогут оказать ее в разрешении этих споров.

Читать на сайте: Возврат залога за квартиру. Советы специалиста.