Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Возможно ли выделение доли в квартире без суда?

Законодательством предусмотрена возможность выделения доли жилой недвижимости в натуре не только через суд, но и через наличие договоренности между всеми собственниками долей. Именно такой вариант является предпочтительным, и обращение в суд следует только при разногласиях с прочими собственниками.

Чтобы осуществить выделение доли в квартире без суда, требуется выполнение ряда условий. Так, выделить долю можно в том случае, если помещение является полностью изолированным, с наличием отдельного входа и всеми предусмотренными в данном доме коммуникациями.

Если для этого требуется перепланировка, она должна быть согласована со всеми инстанциями. Проведение самовольной перепланировки не позволит выделить долю в квартире даже через суд.

Иногда выделить долю в квартире невозможно из-за того, что в процессе такого выделения будет нанесен ущерб другим долям или совместному имуществу. Для собственника выделяемой доли остается только один вариант – получение компенсации со стороны других собственников. Чаще всего стоимость доли определяет экспертиза.

Для выделения доли без суда необходимо согласие всех собственников и договоренности по всем помещениям в квартире – какое и в чьей собственности будет находиться. После проведения перепланировки вносятся изменения в паспорт БТИ – на изолированный объект недвижимости предоставляется новый документ.

Если площадь выделяемого помещения не соответствует доле, даже при согласии других собственников потребуется компенсация. В зависимости от того, как помещение соотносится с долей, выплатить компенсацию должен будет либо собственник выделяемого помещения, либо другие жильцы.

Более подробно о выделении долей недвижимости вы можете узнать на юридической консультации по жилищным вопросам у специалистов нашей фирмы.

На каких условиях могут быть подселены временные жильцы по договору социального найма? Совет адвоката.