Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Советы юриста: как выписать жильца из приватизированной квартиры без его согласия

Как показывает опыт отечественной правоприменительной деятельности в области жилищных правоотношений, наибольшую трудность для граждан представляют вопросы, связанные с пропиской или выпиской отдельных лиц на определенную жилплощадь (здесь и далее будут употребляться именно эти устаревшие понятия – для удобства изложения и восприятия).

Проиллюстрируем возможные действия на одном из характерных примеров, касающихся принудительной выписки. Правоотношение основано на часто задаваемом вопросе: «Как выписать жильца из приватизированной квартиры без его согласия?».

Для правильного ответа нужно определиться с гражданскими и жилищными правами, которыми наделено определенное лицо. Здесь возможны два варианта:

— гражданин проживал в квартире на момент приватизации и отказался от нее, заверив свой отказ нотариально;

— приватизация состоялась до того, как гражданин вселился в квартиру.

Случаи, когда данный гражданин воспользовался правом на приватизацию, рассматриваться не будут – в этом случае он является полноправным собственником и лишение его этого права в рамках жилищных правоотношений невозможно.

Итак, первый вариант (отказ от приватизации). Выселить такое лицо можно лишь тогда, когда имеется соглашение об утрате права на проживание в определенных случаях. Сразу оговоримся, что такие случаи относительно редки, поскольку мало кто из собственников озабочивается составлением подобного документа на стадии, когда лицо отказывается от участия в приватизации.

Второй вариант более перспективен. Здесь применимы нормы Закона для бывших членов семьи собственника (п.4 ст.31 Жилищного кодекса); для лиц, не проживающих в квартире на протяжении длительного времени.

Самостоятельно осуществить все необходимые процедуры довольно затруднительно без предварительной юридической консультации по жилищным вопросам. Данную услугу оказывают сотрудники нашей компании.

Унайте на сайте: Как выписать из квартиры алкоголика-брата? Советы адвоката.