Коханов
Николай Игоревич

Специалист
по сложным жилищным спорам

  • Признание утратившим право пользования
  • Выселение из жилых помещений
  • Вселение в жилые помещения
  • Оспаривание сделок, договоров
  • Оспаривание приватизации
  • Оспаривание завещания
  • Споры с жилищными помещениями

Как хозяину жилья инициировать выселение квартирантов через суд?

Если со стороны нанимателей объекта жилой недвижимости не выполняются условия найма, собственник имеет право расторгнуть договор. Согласно положениям Гражданского кодекса, существует несколько путей для расторжения договора найма досрочно, по инициативе собственника объекта недвижимости.

Несмотря на то, что у собственника может быть множество причин для досрочного расторжения договора, окончательное решение о выселении будет принимать суд.

Наиболее частая причина, по которой происходит выселение квартирантов через суд – это длительные просрочки предусмотренных договором платежей за пользование недвижимостью или же вообще отсутствие фактов оплаты.

Достаточно отсутствия платежей на протяжении двух месяцев для того, чтобы выселить квартирантов по краткосрочному договору, и шести месяцев – по долгосрочному. Выселение возможно и без какой-либо вины жильцов, если используемая ими недвижимость является аварийной и опасной для проживания.

Еще одно распространенное основание – это нарушение требований договора относительно порядка использования недвижимости (например, использование в коммерческих целях). Возможны и другие нарушения, приводящие к выселению. При этом необходимо отметить, что собственник должен предупредить нанимателей о нарушениях и потребовать устранения в определенные сроки.

Если это требование не выполняется, собственник может обращаться в суд для расторжения договора. Основания для выселения могут быть и другими, в законодательстве не указанными. Суд рассмотрит эти основания, если они зафиксированы в договоре найма и не противоречат закону.

Решить проблему с выселением квартирантов вам поможет юридическая консультация по жилищным вопросам, предоставляемая юристами нашей фирмы. Обратиться к нам вы можете в любое удобное для вас время.

Читайте на сайте: Выселение нанимателя и членов его семьи. Советы юриста.