Коханов
Николай Игоревич

Профессиональная приватизация через суд

Приватизация через суд и ее особенности, этапы, советы от юриста

Приватизация квартиры через суд может потребоваться в ряде случаев, когда граждане сталкиваются с отказами государственных или муниципальных органов от их участия в процедуре. Чтобы добиться справедливости и стать собственником жилья, нужно знать законодательные нормы и особенности судебных процессов. 

Что такое приватизация?

Приватизация – это процедура, благодаря которой граждане могут оформить жилье от государства или муниципалитета в полноправное владение при соблюдении определенных условий. Регламентируется она Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 и нормами ГК и ЖК РФ.

Воспользоваться таким правом могут граждане, соответствующие следующим критериям:

  • Проживание по договору соцнайма или ордеру. Если документы отсутствуют, придется доказывать право на участие в процедуре в суде;
  • Зарегистрированные в приватизируемом объекте недвижимости;
  • Недвижимость состоит в фонде для приватизации. 

Важно учитывать несколько особенностей:

  • Если на жилой площади проживают только несовершеннолетние, для оформления права владения потребуется заявление о родителей и письменное разрешение опеки;
  • В случае смерти родителей несовершеннолетних детей приватизация осуществляется по заявлению уполномоченных сотрудников органов опеки;
  • Право на приватизацию дается только один раз в жизни гражданина. Исключением является получение доли в жилье несовершеннолетним ребенком: в таком случае по достижении 18 лет он сможет повторно поучаствовать в процедуре;
  • Оформление всех документов о передаче жилплощади несовершеннолетним осуществляется за счет совершеннолетних собственников помещений.

Обратите внимание! Ранее приватизация действовала до 2020 года, но по указанию Президента РФ она стала бессрочной. Получить жилье можно бесплатно, но граждане обязаны уплачивать пошлину за оформление документов. 

Когда приватизация невозможна даже через суд?

Согласно ст. 4 Закона №1541-1, на приватизацию некоторых объектов недвижимости накладывается запрет. Нельзя получить в квартиру в доме, признанном аварийным, а также комнату в общежитии, недвижимость в закрытых городках, служебное жилье. Касаемо последнего есть один нюанс: если служебная жилплощадь состоит в фонде сельскохозяйственного предприятия, ее приватизировать получится. 

Важно учитывать, что при определенных обстоятельствах можно получить и комнату в общежитии, главное – оно не должно находиться в специализированном фонде или в собственности у коммерческого предприятия. В таких ситуациях добиться желаемого можно только с помощью опытного юриста. 

Основания для приватизации через суд

Основанием для приватизации по суду может стать немотивированный отказ собственника в процедуре, ведь документы оформляются только с его согласия. Также бывают и другие причины:

  • Отсутствие сведений в ЕГРН об объекте недвижимости. Такое часто бывает, если дом признается аварийным. В этом случае сначала нужно оспорить сам факт его признания таковым в суде, а затем попробовать приватизировать в обычном порядке или через судебный орган по месту расположения жилья;
  • Отказ муниципалитета (собственника) в приватизации. Это может быть связано с отсутствием документов на недвижимость и иными обстоятельствами, мешающими получению разрешения. Отрицательный ответ оспаривается в суде;
  • Отсутствие информации об одном из зарегистрированных людей в помещении. По закону для приватизации требуется согласие всех прописанных на жилплощади людей, либо отказ от таковой процедуры, и тогда собственником становится один человек. Если же согласие или отказ от одного из жильцов ввиду его отсутствия получить не удается и сведений о его местонахождении нет, для начала он должен быть признан пропавшим без вести по суду, и только после этого можно оформить жилье во владение;
  • Жилплощадь по закону не подлежит приватизации. Это самый спорный момент: нередки ситуации, когда юристам и адвокатам удалось добиться получения права собственности их клиентами через суд. Например, если комната в общежитии ранее выделялась от завода, но позднее владельцем стал муниципальный орган. При этом у жильцов должны быть все документы, подтверждающие наличие оснований для участия в процедуре. 

Фактически действие законодательства можно разделить на два этапа: до начала 2005 года и после. До указанной даты предъявлялись более строгие требования, поэтому сейчас приватизация через суд требуется в исключительных случаях, а сами суды чаще принимают положительные решения по искам. 

Этапы приватизации квартиры через суд

Процедура начинается со сбора истцом документов. Согласно ст. 30 ГПК РФ, иск подается по месту расположения объекта недвижимости. Как все выглядит пошагово:

  1. Истец самостоятельно собирает документы. Понадобятся любые справки, подтверждающие право на участие в приватизации. Например, если хочется получить квартиру, но отсутствует один из жильцов, понадобится решение суда о его признании пропавшим без вести.
  2. Подача документов. Такие дела рассматривают районные суды. 
  3. Судья в течение 5 дней принимает иск к производству, оформляет соответствующее определение. Истец получает уведомление с датой первого слушания. При наличии ответчика оповещение получает и он.
  4. На подготовительном этапе судья запрашивает дополнительные документы и выслушивает доводы сторон, затем начинается рассмотрение дела по существу. Здесь могут привлекаться свидетели, делаться запросы в госорганы и производиться иные действия, направленные на выявление истины и возможности удовлетворения иска либо отказе в удовлетворении.
  5. По итогам разбирательств выносится решение. Оно вступает в силу через 30 календарных дней, после чего стороны могут явиться за заверенными копиями.

Обратите внимание! Если истец или ответчик не согласны с вынесенным решением, они могут обжаловать его в апелляционном порядке до вступления в законную силу. 

По результатам разбирательств выписка из решения отправляется в Росреестр для регистрации права владения, если требования истца соблюдены. Ему остается только явиться с копией и получить выписку из ЕГРН, где будут указаны уже его данные. 

Сроки рассмотрения дела о приватизации через суд

Согласно ст. 154 ГПК РФ, стандартный срок рассмотрения составляет два месяца. Продление процессуальных сроков производится на усмотрение судьи (ст. 111 ГПК РФ). 

Документы для приватизации по суду

При подаче искового заявления истцом предоставляется:

  • Паспорт;
  • Договор соцнайма или ордер;
  • Заверенные у нотариуса разрешения от других жильцов;
  • Справка, подтверждающая состав семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Свидетельства о рождении на всех детей;
  • Технические сведения об объекте.

Также потребуется справка о том, что все претенденты на жилье не участвовали в приватизации ранее. 

Как составить исковое заявление для приватизации через суд?

Унифицированной формы для исков нет, но они должны соответствовать критериям, установленным ст. 131 ГПК РФ. Информацию для приватизации через суд необходимо отразить в иске следующую:

  • Ф.И.О., адрес регистрации, контактные и паспортные данные истца;
  • Ф.И.О., должность, место работы ответчика, если им является должностное лицо и оспаривается его отказ от выдачи разрешения на приватизацию;
  • Адрес, технические данные, сведения о количестве комнат в объекте, который необходимо приватизировать;
  • Информация о количестве зарегистрированных в жилье лиц, их согласии либо отказе от приватизации;
  • Основания, по которым должна быть произведена приватизация квартиры через суд;
  • Исковые требования: отменить акт комиссии о признании жилья аварийным и разрешить приватизацию, аннулировать отказ муниципалитета от выдачи разрешения, и пр.;
  • Опись прилагаемых документов;
  • Дата составления и подпись.

Количество экземпляров исков зависит от числа ответчиков. Стандартный набор – 2 шт.: один остается в суде, а второй отправляется другой стороне. 

Что нужно для приватизации через суд: копии или оригиналы документов?

Заявление всегда подается в оригинале в нескольких экземплярах. Остальные же документы можно представить в виде копий, либо попросить секретаря сделать их непосредственно при принятии иска. 

Важно учитывать, что оригиналы обязательно предоставляются в ходе судебных разбирательств, их нужно брать с собой на заседания. 

Практический пример приватизации через суд

Однажды ко мне за помощью обратилась клиентка, которой нужно было оформить приватизацию квартиры через суд. Ситуация была таковой: женщина с 2001 года работала дворником, ей была выделена комната площадью 11 кв.м. по решению собственников жилья многоквартирного дома. Договор социального найма не оформлялся. Женщина была зарегистрирована по другому адресу, но фактически проживала в вышеуказанной комнате.

За время проживания женщина самовольно перевела помещение из нежилого в жилое, оформила почтовый адрес. В процессе перевода она заказывала экспертизу. Согласно заключению эксперта, комната соответствует установленным санитарно-техническим требованиям, к проживанию пригодна.

Основная сложность была в том, что помещение не зарегистрировано в реестре муниципального имущества, следовательно, приватизация возможна была только через суд. Владельцем жилплощади являлась администрация городского округа, представитель которой выступал в качестве ответчика. 

Решение суда о приватизации квартиры

При рассмотрении дела суд учел следующие законодательные нормы:

  1. Согласно ст. 11 Закона №1541-1, каждое лицо может участвовать в процедуре при наличии соответствующего права, если им ранее не было приватизировано жилье в совершеннолетнем возрасте.
  2. Согласно ст. 223 ГК РФ, приобретатель получает право владения после фактической передачи вещи, если законодательством не предусмотрено иное.
  3. Согласно ст. 6 Закона «О приватизации», передача недвижимости в рамках приватизации осуществляется уполномоченными органами государственной власти.
  4. В протоколе общего собрания установлено, что по результатам голосования собственников квартир отдано 100% голосов на передачу права владения истцу, при этом дом не находится в аварийном состоянии, и иные препятствия для приватизации отсутствуют. 

С учетом вышеуказанного суд считает исковые требования обоснованными. Доводы истца подтверждаются соответствующими документами.

Руководствуясь ст. 131, 223, 244, 252 ГК РФ, а также ст. 56, 58, 100, 194-199 ГПК РФ, суд решил:

  • Удовлетворить требования в полном объеме;
  • Признать комнату жилой; 
  • Признать право собственности на комнату за истцом. 
Николай Коханов

Николай Коханов

Автор статьи "Профессиональная приватизация через суд. Обзор судебной практики"