Смирнов
Николай Игоревич
Преимущества сотрудничества со мной
Я профессиональный юрист, который предоставляет правовую помощь при продаже квартиры. Если вы воспользуетесь моей поддержкой, вы откроете для себя множество положительных сторон:
- Я предоставляю клиентам как разовые услуги в рамках помощи юриста по продаже квартиры, так и полный комплекс работ. Сотрудничество со мной будет максимально комфортным для вас, потому что вы получите именно те услуги, в которых нуждаетесь.
- При работе я руководствуюсь последними поправками к нормативным актам, а также актуальной информацией. Это позволяет мне предоставлять исключительно качественные услуги.
- Вы получаете полную поддержку на всех этапах. Передавая дело мне, клиент может больше ни о чем не беспокоиться.
- Убедитесь в том, что я – один из лучших юристов, оказывающих помощь по продаже квартир. Изучите отзывы других клиентов, которые представлены на авторитетных ресурсах.
Перечень услуг в рамках помощи юриста по продаже квартиры
- Комплексная услуга реализации недвижимого имущества;
- Предоставление правовых консультаций по вопросу;
- Оформление доверенностей, в рамках действия которых будет проводиться работа;
- Сбор необходимой документации для реализации жилья;
- Запрос, восстановление отдельных документов, которые были утрачены;
- Работа с документами или справками, которые были оформлены неправильно;
- Сопровождение переговоров с потенциальными покупателями, урегулирование возможных разногласий;
- Составление предварительных соглашений о продаже квартиры;
- Составление и юридическое сопровождение подписания договора купли-продажи;
- Контроль передачи денежных средств, которые могут быть переданы в полном объеме или задатком;
- Помощь в аренде банковских ячеек;
- Сопровождение актов приемки-передачи имущества;
- Регистрация документов в Росреестре;
- Переоформление собственности;
- Помощь в реализации имущества, которое находится в совместной собственности, долевой собственности, недостроенном доме;
- Помощь в реализации наследственных объектов недвижимости с последующим распределением долей;
- Содействие в реализации ипотечных квартиры, в том числе тех, которые были куплены с использованием материнского капитала;
- Работа юриста при продаже недвижимости во время исполнительного производства для погашения долгов;
- Совместная работа с представителем второй стороны при проверке юридической чистоты объекта;
- Оспаривание факта реализации недвижимого имущества в досудебном порядке или в суде;
- Отмена юристом регистрационных записей.
Какие документы могут потребоваться?
Основная работа юриста в рамках помощи по продаже квартиры состоит в сборе необходимой документации, которая может потребоваться для проведения сделки. Владение полным пакетом бумаг существенно сократит всю процедуру, а также позволит сразу продемонстрировать второй стороне юридическую чистоту сделки и прозрачность ваших намерений. Разберемся, какие именно документы должны быть у вас на руках в обязательном порядке в момент проведения сделки:
- Правоустанавливающий документ, то есть тот, на основании которого объект недвижимости был оформлен в собственность. Для примера, это может быть завещание, договор долевого участия, приватизации, купли-продажи, дарственная;
- Свидетельство, которое подтверждает, что реализуемый объект недвижимости находится во владении продавца, и был оформлен по всем нормам права;
- Выписка из ЕГРН;
- Технические документы на объект недвижимости – план, паспорт, справка из БТИ. Данные бумаги требуются для подтверждения отсутствия проблем с технической стороны. Например, в случае, если была проведена перепланировка, которая не была согласована в БТИ, покупатель не сможет оформить жилье в собственность – ему будет отказано;
- Справка, предоставленная паспортным столом для предоставления информации обо всех прописанных гражданах. В том числе необходимо предоставить информацию о временно выписанных гражданах, если таковые имеются;
- Справки, подтверждающие отсутствие жилищно-коммунальных долгов, долгов по налоговым взносам. Также могут потребоваться документы, которые подтвердят отсутствие долговых обременений;
- Оформленное письменно согласие всех заинтересованных сторон;
- Справка, полученная из органов опеки. Предоставляется при наличии у продавца несовершеннолетних детей – помните, их права не должны быть ущемлены;
- Справки, подтверждающие полную дееспособность и сознательность продавца;
- Доверенность на операции с недвижимостью при помощи юриста по продаже квартиры. Опытный специалист оформит данный документ самостоятельно.
Квалифицированная помощь юриста по продаже квартиры позволяет быстро получить все необходимые документы, а в случае, если какой-то из них был утерян или утрачен, восстановить. Так, например, часто бывает с договорами приватизации, которые оформлялись до 2003 года. В некоторых из них допущены ошибки, которые затруднят процедуру продажи. Юрист в рамках помощи по продаже квартиры проверит документ, а при необходимости переоформит его в соответствующей государственной инстанции.
Почему стоит обратиться к юристу для помощи по продаже квартиры?
- Сотрудничество с правозащитником – ваша гарантия, что сделка пройдет не только быстро, но и правомерно. Он проводит работу с учетом последних поправок законодательства;
- При оказании помощи по продаже квартиры юрист учтет права и законные интересы всех граждан, а также позаботится о том, чтобы сделка не могла быть обжалована впоследствии;
- Сотрудничество с опытным защитником позволит сократить длительность процедуры, а также забыть о возможных бюрократических проволочках;
- Многие предпочитают работать через риелторов. Это не всегда верное решение – специалист агентства недвижимости может существенно занизить стоимость объекта, а также его услуги часто обходятся дороже (если он работает за процент от продаж).
Завершенные дела по продаже квартир
К нам обратилась клиентка для сопровождения бракоразводного процесса. Несмотря на то, что имущество было нажито в браке, оно было зарегистрировано на родственников супруга. Сам супруг сообщил, чтобы она ни на что не рассчитывала. Мною было предложено проанализировать финансовые операции и операции с собственностью, оспорить сделки и поделить совместно нажитое имущество по закону. Что и было реализовано.
Мировой суд г. Москвы постановил:
- Отменить регистрационные записи, оценить имущество супругов в денежном эквиваленте (бизнес, недвижимость, автомобили).
- Ответчик должен выплатить бывшей супруге компенсацию в размере половины стоимости совместно нажитого имущества.
Итог: супруги были разведены, клиентка получила компенсацию в размере 6 миллионов 762 тысяч 453 рублей.
В компанию обратился гражданин Старовойтов по причине заниженной компенсации от страховой компании, которую он получил в результате ДТП. Ситуация осложнялась тем, что гражданин и представительство страховой компании находились в Рязани, поэтому пришлось осуществлять дистанционную поддержку клиента. Была проведена дополнительная автотехническая экспертиза, составлено исковое заявление. В качестве доказательной базы использовались договор об оказании услуг, результаты экспертизы, выписки по выплатам. Также я предоставил рекомендации по выстраиванию судебной защиты и аргументации.
Рязанский суд, приняв во внимание доказательную базу и представленную информацию, принял решение:
- Удовлетворить требования истца в полном размере.
Итог: гражданин Старовойтов получил компенсацию в полном объёме, а также денежные средства по закону о защите прав потребителей, возмещение судебных издержек.
Ко мне обратилась гражданка для подтверждения факта принятия наследства после смерти матери. Я провел комплексную работу по подбору доказательств факта родства между лицами, а также того факта, что имущество принадлежало усопшей. Было составлено исковое заявление, а также предоставлены услуги по участию в судебном производстве.
Московский суд, приняв во вниманию сведения, документы, а также доказательства, постановил:
- Удовлетворить требования гражданки в полном объёме,
- Разрешить оформить недвижимость в собственность на основании судебного решения.
Итог: клиентка получила на руки судебное решение о наследовании имущества. Дополнительно воспользовалась услугой переоформления собственности в нашей компании.
Обратилась клиентка для взыскания денежных средств по расписке. В долг физическому лицу было предоставлено 350 000 рублей на личные нужды. В установленные сроки денежные средства не были возвращены. На начальном этапе я провел досудебную работу по переговорам с должником. Несмотря на то, что должник шел на контакт, денежные средства возвращены не были. Была определена подсудность дела – иск о взыскании был подан по месту регистрации ответчика.
Московский суд города Твери, рассмотрев материалы дела, постановил:
- Удовлетворить исковые требования клиентки в полном объёме.
- Судебное заседание было проведено без присутствия представителей истца и ответчика.
Итог: по судебному решению клиентка сумела взыскать не только полную сумму долга, но также компенсацию судебных издержек, а именно государственную пошлину в полном размере.
Клиентка обратилась за помощью в компанию для того, чтобы лишить бывшего супруга права использовать жилую площадь. После того как брак распался, бывший супруг выехал из квартиры и перестал обслуживать недвижимость. Чтобы впоследствии гражданин не мог предъявлять права на имущество, требовалось получить судебное решение. Обозначенные выше факты были подтверждены доказательствами документально, было подано исковое заявление по подсудности.
Бабушкинский районный суд города Москвы, приняв во внимание предложенные доказательства, постановил:
- В полном объёме удовлетворить исковые требования нашей клиентки по процессу.
- Подтвердить единоличное право использовать недвижимость.
Итог: бывший супруг не имеет право пользоваться жилплощадью на законных основаниях и предъявлять свои права на неё.
В компанию обратилась гражданка Семенова с просьбой помощи лишить родительских прав бывшего супруга на основании того, что он не исполняет родительские обязанности, не помогает с детьми, не желает оплачивать алименты. Для проведения комплексной работы по делу была собрана доказательная база, дополнительно были привлечены представители органов опеки и попечительства, которые подтвердили, что гражданка Семенова действует в интересах детей.
Московский районный суд города Санкт-Петербурга, приняв во внимание все сведения, принял решение:
- Лишить гражданина С. родительских прав.
- Удовлетворить исковые требования Семеновой.
- Определить место жительства детей с мамой
Итог: представленное решение не было обжаловано. Клиентка действовала в интересах детей, суд также подтвердил их место жительства – с ней.
Гражданин Покровский А. П. обратился в компанию за помощью после того, как его гражданские права были нарушены представителями магазина АШАН. Гражданин приобрел чайник, который перестал работать в течение двух дней. Представители организации отказались принимать технику обратно, хоть и не имели на это законных оснований. После обращения в нашу компанию, я провёл претензионную работу, после чего обратился в суд для взыскания суммы, оплаченной за технику и компенсации.
Суд района Ясенево города Москвы, приняв во внимание все обстоятельства дела, постановил:
- Удовлетворить требования по взысканию стоимости чайника.
- Судебные расходы и компенсации возложить на магазин.
Итог: клиент получил денежные средства в объеме, назначенным судом. Судебное решение обжаловано не было.
За помощью обратился клиент, который воспользовался услугой по ремонту частного дома. Клиент обратился в организацию, была оплачена не только работа, но также материалы, устройства, подлежащие замене. Работа была выполнена некачественно, в течение двух недель, системы, которые были заменены, вышли из строя. Клиент обратился за помощью к представителям компании, потребовал провести работы в соответствии с договором, в чем ему было отказано. Я и представители нашей юридической компании провели досудебную работу, сопроводили экспертизу и обратились в суд.
Тверской суд города Москвы постановил:
- Удовлетворить требования истца частично.
- Возместить денежные средства по услуге, оборудованию, которое вышло из строя, судебным издержкам, издержкам на юриста.
- Отказать в компенсации морального ущерба.
Всего сумма составила 36 873 рублей 40 копеек.
Итог: судебное решение не было оспорено, клиент получил полагающуюся сумму денег по судебному решению.
Гражданин Алексеев обратился ко мне для расторжения договора долевого участия, а также взыскания средств с застройщика. При заключении договора гражданин Алексеев оплатил денежные средства за квартиру в полном объёме. Со стороны застройщика было допущено нарушение по вводу здания в эксплуатацию. При составлении искового заявления предъявлялись требования возместить сумму, оплаченную за квартиру, неустойку по закону о защите прав потребителей, моральный ущерб, судебные издержки, расходы на юриста.
Пресненский районный суд города Москвы удовлетворил предъявленные исковые требования частично. Помимо суммы за квартиру гражданин получил неустойку в размере 30 тысяч рублей, компенсацию по закону о защите прав потребителей 380 тысяч рублей, компенсацию судебных издержек и госпошлины, а также компенсацию морального вреда 3 тысячи рублей.
Итог: решение суда обжаловано не было, клиент получил денежные средства в полном объёме.
В нашу организацию обратилась клиентка за помощью в бракоразводном процессе. Несмотря на то, что процесс на первый взгляд был простым, он осложнялся тем, что супруг не соглашался разводиться и всячески игнорировал требования клиентки. После составления доверенности, я взял на себя все вопросы и передал дело в суд, где довел его до положительного результата.
Мировой судья города Москвы принял во внимание все обстоятельства дела и подтвердил развод клиентки с супругом.
Итог: клиентка получила постановление о разводе, которое не было обжаловано, её требования были удовлетворены в полном объёме.
Юридическая консультация по продаже квартиры
