Добрый день, я Смирнов Ярослав Владимирович, профессиональный юрист по долевому участию в строительстве
Если требуется юридическая помощь дольщикам, они могут воспользоваться моими услугами и получить массу преимуществ:
- Гарантированный положительный результат;
- Профессиональный подход к делу;
- Разработка комплексной стратегии защиты;
- Оплата услуг в рассрочку;
- Умеренная стоимость работы, а первая консультация предоставляется бесплатно.
Категории рассматриваемых адвокатом по долевому строительству дел
В делах по ДДУ нередко возникают споры между участниками и застройщиками, и тогда может потребоваться юрист по долевой стройке. Граждане и организации могут обращаться за следующими услугами:
- Консультирование по вопросам приобретения недвижимости и заключения ДДУ;
- Защита прав участников ДДУ при банкротстве застройщика;
- Анализ строительной документации и деятельности СК адвокатом по строительству;
- Юридическая проверка застройщика;
- Расторжение договора, взыскание компенсации;
- Правовая защита строительных организаций при расторжении договора дольщиком;
- Признание права собственности в судебном порядке;
- Обжалование неправомерного отказа участника от исполнения условий ДДУ;
- Организация экспертизы проверки качества объекта недвижимости с целью защиты прав участников долевого строительства;
- Претензионная работа с компанией-застройщиком;
- Взыскание с СК неустойки за просроченную сдачу объекта в эксплуатацию;
- Контроль за исполнением решений суда.
Услуги долевого юриста для организаций:
- Комплексное юридическое сопровождение строительства;
- Оформление допуска СРО, получение строительной лицензии;
- Снижение кадастровой стоимости;
- Сопровождение всех видов сделок;
- Защита прав потребителей при долевом участии в строительстве;
- Аудит и аутсорсинг предприятий;
- Обжалование неправомерных действий госорганов;
- Представительство в судебных разбирательствах;
- Сопровождение на стадиях проектирования и сдачи объекта;
- Досудебное урегулирование конфликтов.
Для того чтобы обратиться за юридической помощью по долевому строительству, достаточно записаться на консультацию и рассказать о сути дела во время беседы с адвокатом, представив все необходимые документы для рассмотрения.
Дополнительная помощь юриста по долевому строительству
В качестве дополнительных услуг адвокат по участию в долевом строительстве предоставляет следующее:
- Составление договоров, соглашений;
- Оформление процессуальных документов: исков, возражений, ходатайств, жалоб;
- Экспертиза документов и объектов недвижимости;
- Оценка перспективы дела;
- Получение судебного решения и исполнительного листа;
- Расчет неустойки;
- Контроль за возвратом денег стороной, нарушившей условия ДДУ;
- Комплексное сопровождение при признании застройщика банкротом.
Важно! Это лишь неполный перечень услуг адвоката по долевому участию. Конкретные действия будут выбраны, исходя из обстоятельств дела.
Юрист по долевому участию в строительстве: стоимость услуг
Защита участников долевого строительства: консультации
Первая консультация | Бесплатно |
Письменные консультации | От 2 300 |
Устные консультации в офисе | От 1 000 |
Выезд юриста для консультирования | От 3 300 |
Защита дольщиков при долевом строительстве: оформление документов
Составление договора долевого участия юристом | От 3 200 |
Правовые экспертизы договоров | От 3 500 |
Оформление исков | От 2 700 |
Составление возражений | От 2 800 |
Подача ходатайств | От 2 100 |
Составление адвокатом апелляционных, надзорных, кассационных жалоб | От 3 200 |
Защита прав участников долевого строительства: внесудебные услуги
Расчет неустойки | От 1 700 |
Взыскание неустоек до суда | От 2 600 |
Досудебное урегулирование конфликта с СК | От 7 000 |
Правовая оценка деятельности застройщика для исключения рисков | От 2 200 |
Экспертиза адвокатом строительной документации | От 1 200 |
Защита прав граждан, участников долевого строительства: судебные разбирательства
Комплексное сопровождение при оспаривании договора долевого строительства в суде | От 10 400 |
Разовый выезд на заседание | От 5 700 |
Взыскание неустоек через суд | От 11 100 |
Контроль исполнительного производства | От 4 600 |
Помощь по долевому строительству организациям-застройщикам
Полное сопровождение сделок с недвижимостью | От 10 300 |
Консультации по долевому строительству | От 2 800 |
Получение лицензий, разрешений, допуска к СРО | От 51 000 |
Комплексное представительство в судах при спорах с участниками ДДУ | От 30 300 |
Подготовка и подача процессуальных документов | От 5 400 |
Сопровождение процесса строительства на стадии проектирования или сдачи объекта | От 40 400 |
Снижение кадастровой стоимости в досудебном порядке | От 8 600 |
Представительство в суде при оспаривании кадастровой стоимости | От 20 500 |
Как получить помощь опытного адвоката по долевому строительству?
Чтобы обратиться за помощью и получить полноценную защиту прав граждан в долевом строительстве, достаточно сделать несколько простых шагов:
- Записаться на консультацию.
- Прийти на прием к адвокату и рассказать о проблеме.
- В дальнейшем адвокат выберет тактику, исходя из сути дела. Если требуется проверка СК, он направит адвокатские запросы во все госорганы. Для правового анализа документов следует представить их на первой консультации.
- Адвокат предпринимает всевозможные попытки досудебного урегулирования проблемы, если это допустимо по закону. Когда застройщик не идет навстречу и не отвечает на претензии, начинаются судебные разбирательства.
- В суде адвокат представляет доводы в пользу клиента, защищая его интересы.
- По окончании разбирательств суд выносит решение.
Судебное решение вступает в законную силу через месяц, за это время его можно обжаловать в апелляционном порядке. Если суд принял сторону ответчика, адвокат по долевому строительству будет добиваться выгодного для клиента исхода дела.
Когда может потребоваться консультация юриста по долевому строительству?
Услуги адвоката по долевому строительству могут понадобиться дольщикам в следующих случаях:
- Планируется заключение ДДУ. Адвокат проверит застройщика, проанализирует условия договора и расскажет обо всех недостатках клиенту;
- СК не соблюдает сроки сдачи объекта, указанные в договоре. Согласно ГК РФ, в таком случае дольщикам выплачивается неустойка в добровольном или судебном порядке;
- Застройщик не выполняет условия ДДУ: не проводит коммуникации, сдает квартиры с некачественной отделкой, и пр.;
- Компания неправомерно повышает стоимость объекта недвижимости, что противоречит условиям договора;
- Застройщик принуждает участника ДДУ подписывать документы, с содержанием которых он не согласен;
- Строительная организация нарушает противопожарные, санитарно-эпидемиологические или технические требования;
- Нарушает правила приема-передачи объекта.
Помощь адвоката по строительству – это важное условие любого разбирательства с застройщиком. Отказавшись от правовой поддержки, участники рискуют остаться без жилья, а взыскать деньги даже через суд без должного опыта удается немногим.
Практика адвоката по долевому строительству Смирнова Ярослава Владимировича
Моим доверителем был М.Ю. Бондарев, имеющий статус ИП и желавший взыскать с ООО «ЛОТАН» неустойку и штраф при участии третьего лица. Мы, опираясь на ст. 167 – 170, 110, 176 и 226 – 229 АПК поддержали иск доверителя. Мной была потребована уплата неустойки, которая превышала 149 тыс. руб., а размер штрафа составлял 74 тыс. рублей.
Арбитражный суд Московской области постановил:
- Иск удовлетворить частично, взыскав в пользу ответчика в лице ООО «ЛОТАН» долг в размере 149 347 руб.
- Взыскать неустойку на сумму 4 986 руб.
- Взыскать расходы на оплату государственной пошлины.
- Отказать в исполнении остальной части иска, касающейся взыскания неустойки в полном объёме.
Итог: наш доверитель полностью удовлетворил свои финансовые претензии к ответчику, который не стал оспаривать решение суда в апелляционной инстанции.
Доверителем был ИП А.А. Силкин, который подал иск против ООО «ЭскоИнвест» для взыскания задолженности, возникшей в результате неисполнения договорных отношений. Мы поддержали иск, предметом которого был долг в размере 341 000 руб. и штраф 170 000 рублей. Мной были предъявлены факты, подтвердившие неисполнение ответчиком условия соглашения.
Арбитражный суд г. Москвы постановил:
- Взыскать с ООО «ЭкоИнвест» долг в размере 341 314 руб.
- Взыскать штраф 170 657 рублей.
- Взыскать расходы на оплату государственной пошлины.
Итог: Долг и штраф был взыскан с ответчика в полном объёме через службу федеральных судебных приставов, которая арестовала имущество и счета должника для приведения в исполнение решения суда.
Ко мне обратились представители ООО «АВТО ВЕК», желавшие взыскать с ООО «Ресторанный дом соль/перец» долг в размере 313 000 руб. на основании договора, условия которого не исполняются ответчиком, а также пени на сумму 138 000 рублей. Поддерживая иск, мы разработали правовую позицию, руководствуясь статьями АПК: 167 – 170, 176, 110, 226 – 229.
Арбитражный суд Московской области постановил:
- Взыскать ответчика долг, пени в полном объёме.
- Взыскать госпошлину в размере 12 000 рублей.
- Возместить расходы истца на судебное представительство в размере 40 тыс. рублей.
Итог: решение суда вступило в силу немедленно, и не было обжаловано в течение 15 дней ответчиком. Финансовые претензии истца были удовлетворены в полном объёме.
Обратился ИП Колтунов И.П., который подал в суд иск к ООО «СтройСпецСтрой» и «Росптенту» для признания недействительным договора, на основании которого было произведено отчуждение исключительного права на товарные знаки. Мы поддержали иск доверителя и обосновали требования истца, подтвердив его претензии фактическими доказательствами.
Арбитражный суд г. Москва постановил:
- Договор расторгнуть. Обязать Роспатент внести в реестр информацию об аннулировании записей, которые были внесены на основании этого соглашения.
- Взыскать с ответчика деньги для оплаты госпошлины и возместить истцу расходы на судебное представительство.
Итог: ответчик не обжаловал решение суда в течение отведённого ему месяца и полностью выполнил все требования суда. Рсопатент удалил из реестра записи, сделанные на основании признанного недействительным договора.
Доверителем была организация ООО «МОСОБЛКОМЛЕС», которая подала иск к компании «ХАЙГЕЙТ». Предметом иска было требование, касающееся сноса нестационарных объектов, занимавших лесной массив, территория которого использовалась ответчиком на основании договора аренды. Я доказал, что арендатор не имел право устанавливать шлагбаум и сопутствующие строения для организации КППР.
Арбитражный суд Московской области постановил:
- Обязать ответчика демонтировать постройки.
- Взыскать с ответчика деньги для оплаты госпошлины.
- Обязать ответчика снести постройки в течение месяца.
Итог: решение суда не было обжаловано в апелляционной инстанции и вступило в силу через месяц после его принятия. Ответчик снёс постройки, на территории лесного массива, полностью выполнив требования истца.
ООО «ФОРЭНЕРГО-ТРЕЙД», представителями которой был подан иск компании ООО «Инженерные сети» обратилась за помощью. Предмет иска составлял долг, который числится за ответчиком по накладным за отгруженный истцом товар, а также неустойка, предусмотренная условиями договора. Мы доказали обоснованность требований истца, опираясь на действующие контракты и подписанные накладные.
Арбитражный суд г. Москвы постановил:
- Взыскать с ответчика основной долг и неустойку, предусмотренную условиями договора в полном объёме.
- Обязать ответчика уплатить госпошлину и расходы истца на судебное представительство.
Итог: ответчик в полном объёме удовлетворил финансовые претензии истца, выполнив предписания первой инстанции арбитража.
За помощью обратился Силкин А.А., который подал иск к ООО «Компания Промсервис». Предмет иска – неустойка, взыскиваемая по причине неисполнения ответчиком договорных обязательств, прописанных в соглашении о долевом строительстве многоквартирного дома, а также штраф. Я поддержал иск доверителя, аргументируя сформированную правовую позицию положениями, указанными в ст. ГК РФ: 333,330,310, 12,8, 309, а также АПК: 167 – 171, 65,4, 110, 176.
Арбитражный суд г. Москва постановил:
- Частично удовлетворить иск. Взыскать с ответчика часть денег, в рамках погашения неустойки, оплаты штрафа.
- Ответчику дать 15 дней для обжалования судебного решения.
Итог: ответчик не обжаловал постановление и удовлетворил финансовые претензии истца, выполнив решение суда в полном объёме.
Нашим доверителем стала служба УФСПП, выступавшая в качестве ответчика по иску, предъявленному компанией «Гарант-Строй Сервис +М», которая заявила о незаконном возбуждении в отношении неё исполнительного производства в пользу третьего лица, которым было «ЖКХ-Согласие». Мы доказали законность предыдущего решения суда, опираясь на то, что оно не было обжаловано в установленном порядке.
Арбитражный суд г. Москвы постановил:
- Отказать истцу в удовлетворении иска.
- Обязать истца оплатить государственную пошлину в установленном размере. Истец вправе обжаловать принятое решение на основе ст. 259 АПК.
Итог: истец не стал обжаловать решение суда и отказался от дальнейших претензий, выполнив предыдущее требование, на основании которого было запущено исполнительное производство.
Клиент – ИП Смирнов П.П., выступавший ответчиком по иску, поданному в суд компанией «БКСМ» с целью взыскания задолженности, возникшей в результате неуплаты арендной платы. Я, от лица доверителя подал ответный иск, предметом которого являлось требование снизить арендную плату на сумму соразмерную требованиям, указанным в иске арендодателя. Также потребовал взыскать с истца обеспечительный платёж.
Арбитражный суд г. Москва постановил:
- Иск компании «БКСМ» отклонить. удовлетворить ответный иск ИП Смирнова частично.
- Взыскать с компании в ИП Смирнов обеспечительный платёж в полном объёме.
Итог: истец не стал обжаловать решение суда в установленный срок и выполнил его предписание в полном объёме.
Доверитель – ответчик «Церковь Святой Троицы», в отношении которой подал иск столичный департамент земельных ресурсов с целью взыскания суммы в размере 4 888 271 рублей. Третьим лицом по делу выступала Госинспекция по недвижимости. Я с партнерами доказали необоснованность претензий к Евангельской церкви, связанных с притязаниями на участок земли, на котором расположен храм, подтвердив позицию доверителя договорами на покупку надела.
Арбитражный суд г. Москва постановил:
- Отказать истцу в удовлетворении иска.
- Предоставить право обжалования принятого решения в течение одного месяца.
Итог: истец не стал обжаловать принятое судом решение и отказался от финансовых претензий в отношении нашего доверителя.
Отзывы
