Коханов
Николай Игоревич

Профессиональный юрист по аренде коммерческой недвижимости

Здравствуйте. Я Николай Коханов, юрист по аренде коммерческой недвижимости и вот мои преимущества:

  • Положительные отзывы о моей работе;
  • Низкие цены в сравнении с другими элитными юристами Москвы;
  • Обширная практика по спорам с коммерческой недвижимостью;
  • Оплатить мои услуги можно в рассрочку.

Перечень услуг юриста по коммерческой недвижимости

  • Проверка права собственности на помещение у лица, сдающего объект в аренду;
  • Установление законности передачи объекта в аренду;
  • Финансовая защита сделки;
  • Экспертиза договора сдачи объект в аренду для выявления условий, которые не соответствуют интересам сторон;
  • Переговоры с риелторами, арендодателями;
  • Урегулирование споров между сторонами;
  • Взыскание компенсации за нарушение договорных условий;
  • Подготовка процессуальных документов в рамках гражданского судопроизводства;
  • Взыскание компенсации за моральный вред;

Дополнительные услуги юриста по коммерческой недвижимости

  • Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости;
  • Подготовка арендных договоров;
  • Помощь в уплате налогов, начисляемых при сдаче помещения в ренту;
  • Взыскание долгов с арендатора;
  • Выдворение арендатора из коммерческого помещения;
  • Государственная регистрация арендного соглашения в реестре;
  • Расторжение договора.

Цены на услуги юриста по коммерческой недвижимости

Стоимость консультативных услуг юристов по аренде коммерческой недвижимости 

Устные консультации в офисе юриста

от 3 000

Правовые заключения

от 5 000

Выездные консультации

от 5 000

Ответы на вопросы юристом по коммерческой недвижимостионлайн

Бесплатно

Стоимость работы с документами

Анализ договоров

от 3 000

Подготовка соглашения о ренте помещения

от 5 000

Сопровождение процедуры подписания договора

от 4 000

Расторжение договоров

от 4 000

Регистрация арендного договора

от 3 000

Цены на представительские услуги юриста по коммерческой недвижимости

Переговоры с риелторами

от 8 000

Переговоры с арендодателем/арендатором

от 8 000

Участие в судебных заседаниях

от 10 000

Обжалование судебных решений в высших инстанциях

от 7 000

Представительство в ФНС

от 5 000

Какие споры возникают при найме коммерческих помещений

Рента может привести к возникновению спорных ситуаций следующего рода:

  • Бездоговорное использование объекта;
  • Расхождение характеристик здания указанных в соглашении и фактических характеристик переданного объекта;
  • Злоупотребление арендодателем своим правом отказаться от договора;
  • Арендатором или арендодателем проведена перепланировка помещения без согласования со второй стороной договора;
  • Образование долгов по арендной плате;
  • Арендодателем выявлены недостатки у арендного имущества, не указанные в договоре;
  • Арендодатель повысил плату больше одного раза в течение одного календарного года;
  • Нарушено преимущественное право арендатора на заключение нового соглашения;
  • Досрочное расторжение соглашения;
  • Взыскание неустойки за несвоевременный возврат здания владельцу;
  • Нарушены обязательства по поддержанию здания в приемлемом состоянии;
  • Возврат объекта в состоянии, отличном от первоначального вида;
  • Арендатор пользовался большей площадью, чем было оговорена в договоре.

Какие вопросы решает юрист при аренде коммерческой недвижимости

Юрист окажет помощь при аренде проблемных или спорных объектов:

  • Передача объекта, находящегося под арестом;
  • Предоставление объекта, являющегося предметом залога;
  • Передача частично разрушенного здания;
  • Выделение доли в объекте, который используется для аренды;
  • Аренда отдельных конструктивных элементов недвижимости;
  • Аренда объекта с элементами строительного подряда;
  • Аренда недостроенной, не введённой в эксплуатацию недвижимости.

Практика юриста по аренде коммерческой недвижимости Коханова Николая Игоревича

Моим доверителем был М.Ю. Бондарев, имеющий статус ИП и желавший взыскать с ООО «ЛОТАН» неустойку и штраф при участии третьего лица.  Мы, опираясь на ст. 167 – 170, 110, 176 и 226 – 229 АПК поддержали иск доверителя. Мной была потребована уплата  неустойки, которая  превышала 149 тыс. руб., а размер штрафа составлял 74 тыс. рублей.

Арбитражный суд Московской области постановил:

  • Иск удовлетворить частично, взыскав в пользу ответчика в лице ООО «ЛОТАН» долг в размере 149 347 руб.
  • Взыскать  неустойку на сумму 4 986 руб.
  • Взыскать расходы на оплату государственной пошлины.
  • Отказать в исполнении остальной части иска, касающейся взыскания неустойки в полном объёме.

Итог: наш доверитель полностью удовлетворил свои финансовые претензии к ответчику, который не стал оспаривать решение суда в апелляционной инстанции.

Доверителем был ИП  А.А. Силкин, который подал иск против ООО «ЭскоИнвест» для взыскания задолженности, возникшей в результате неисполнения договорных отношений.  Мы поддержали иск, предметом которого был долг в размере 341 000 руб. и штраф 170 000 рублей. Мной были предъявлены факты, подтвердившие неисполнение ответчиком условия соглашения.

Арбитражный суд г. Москвы постановил:

  • Взыскать с ООО «ЭкоИнвест» долг в размере 341 314 руб.
  • Взыскать штраф 170 657 рублей.
  • Взыскать  расходы на оплату государственной пошлины.

Итог: Долг и штраф был взыскан с ответчика в полном объёме через службу  федеральных судебных приставов, которая арестовала имущество и счета должника для приведения в исполнение решения суда.

Ко мне обратились представители ООО «АВТО ВЕК», желавшие взыскать с ООО «Ресторанный дом соль/перец» долг в размере 313 000 руб. на основании договора, условия которого не исполняются ответчиком, а также пени на сумму 138 000 рублей. Поддерживая иск, мы разработали правовую позицию, руководствуясь статьями АПК: 167 – 170, 176, 110, 226 – 229.

Арбитражный суд Московской области постановил:

  • Взыскать ответчика долг, пени в полном объёме.
  • Взыскать  госпошлину в размере 12 000 рублей.
  • Возместить расходы истца на судебное представительство в размере 40 тыс. рублей.

Итог: решение суда вступило в силу немедленно, и не было обжаловано в течение 15 дней ответчиком. Финансовые претензии истца были удовлетворены в полном объёме.

Обратился ИП Колтунов И.П., который подал в суд иск к ООО «СтройСпецСтрой» и «Росптенту» для признания недействительным договора, на основании которого было произведено отчуждение исключительного права на товарные знаки. Мы поддержали иск доверителя и обосновали требования истца, подтвердив его претензии фактическими доказательствами. 

Арбитражный суд г. Москва постановил: 

  • Договор расторгнуть. Обязать Роспатент внести в реестр информацию об аннулировании записей, которые были внесены на основании этого соглашения. 
  • Взыскать с ответчика деньги для оплаты госпошлины и возместить истцу расходы на судебное представительство. 

Итог: ответчик не обжаловал решение суда в течение отведённого ему месяца и полностью выполнил все требования суда. Рсопатент удалил из реестра записи, сделанные на основании признанного недействительным договора.

Доверителем была организация ООО «МОСОБЛКОМЛЕС», которая подала иск к компании «ХАЙГЕЙТ». Предметом иска было требование, касающееся сноса нестационарных объектов, занимавших лесной массив, территория которого использовалась ответчиком на основании договора аренды. Я доказал, что арендатор не имел право устанавливать шлагбаум и сопутствующие строения для организации КППР. 

Арбитражный суд Московской области постановил: 

  • Обязать ответчика демонтировать постройки. 
  • Взыскать с ответчика деньги для оплаты госпошлины. 
  • Обязать ответчика  снести постройки в течение месяца. 

Итог: решение суда не было обжаловано в апелляционной инстанции и вступило в силу через месяц после его принятия. Ответчик снёс постройки, на территории лесного массива, полностью выполнив требования истца.

ООО «ФОРЭНЕРГО-ТРЕЙД», представителями которой был подан иск компании  ООО «Инженерные сети» обратилась за помощью. Предмет иска составлял долг, который числится за ответчиком по накладным за отгруженный истцом товар, а также неустойка, предусмотренная условиями договора. Мы доказали обоснованность требований истца, опираясь на действующие контракты и подписанные накладные. 

Арбитражный суд г. Москвы постановил: 

  • Взыскать с ответчика основной долг и неустойку, предусмотренную условиями договора в полном объёме. 
  • Обязать ответчика  уплатить госпошлину и расходы истца на судебное представительство.

Итог: ответчик в полном объёме удовлетворил финансовые претензии истца, выполнив предписания первой инстанции арбитража.

За помощью обратился Силкин А.А., который подал иск к ООО «Компания Промсервис». Предмет иска – неустойка, взыскиваемая  по причине неисполнения ответчиком договорных обязательств, прописанных в соглашении о долевом строительстве многоквартирного дома, а также штраф. Я поддержал иск доверителя, аргументируя сформированную правовую позицию положениями, указанными в ст. ГК РФ: 333,330,310, 12,8, 309, а также АПК: 167 – 171, 65,4, 110, 176.

Арбитражный суд г. Москва постановил: 

  • Частично удовлетворить иск. Взыскать с ответчика часть денег,  в рамках погашения неустойки, оплаты штрафа. 
  • Ответчику дать 15 дней для обжалования судебного решения.

Итог: ответчик не обжаловал постановление и удовлетворил финансовые претензии истца, выполнив решение суда в полном объёме.

Нашим доверителем стала служба УФСПП, выступавшая в качестве ответчика по иску, предъявленному компанией «Гарант-Строй Сервис +М», которая заявила о незаконном возбуждении в отношении неё  исполнительного производства в пользу третьего лица, которым было «ЖКХ-Согласие». Мы доказали законность предыдущего решения суда, опираясь на то, что оно не было обжаловано в установленном порядке.

Арбитражный суд г. Москвы постановил: 

  • Отказать истцу в удовлетворении иска. 
  • Обязать истца оплатить государственную пошлину в установленном размере. Истец вправе обжаловать принятое решение на основе ст. 259 АПК.

Итог: истец не стал обжаловать решение суда и отказался от дальнейших претензий, выполнив предыдущее требование, на основании которого было запущено исполнительное производство.

Клиент – ИП Смирнов П.П., выступавший ответчиком по иску, поданному в суд компанией «БКСМ» с целью взыскания задолженности, возникшей в результате неуплаты арендной платы. Я, от лица доверителя подал ответный иск, предметом которого являлось требование снизить арендную плату на сумму соразмерную требованиям, указанным в иске арендодателя. Также потребовал  взыскать с истца  обеспечительный платёж.

Арбитражный суд г. Москва постановил: 

  • Иск компании «БКСМ» отклонить. удовлетворить ответный иск ИП Смирнова частично. 
  • Взыскать с компании в ИП Смирнов обеспечительный платёж в полном объёме.

Итог: истец не стал обжаловать решение суда в установленный срок и выполнил его предписание в полном объёме.

Доверитель – ответчик «Церковь Святой Троицы», в отношении которой подал иск столичный департамент земельных ресурсов с целью взыскания суммы в размере 4 888 271 рублей. Третьим лицом по делу выступала Госинспекция по недвижимости. Я с партнерами доказали необоснованность претензий к Евангельской церкви, связанных с притязаниями на участок земли, на котором расположен храм, подтвердив позицию доверителя договорами на покупку надела. 

Арбитражный суд г. Москва постановил: 

  • Отказать истцу в удовлетворении иска. 
  • Предоставить право обжалования принятого решения в течение одного месяца. 

Итог: истец не стал обжаловать принятое судом решение и отказался от финансовых претензий в отношении нашего доверителя.

Отзывы

Назаров Кирилл, 43 года
Назаров Кирилл, 43 года
Read More
Помощь юриста по аренде коммерческой недвижимости понадобилась, когда арендатор в течение трёх месяцев не платил за использование объекта и отказывался освобождать площадь. Николай Коханов передал дело в суд и привлёк приставов для взыскания долга и освобождения склада.
Артём Осипов, Москва
Артём Осипов, Москва
Read More
Правовая поддержка юриста по аренде коммерческой недвижимости позволила взыскать с арендодателя компенсацию за преждевременное расторжение договора. Коханов Н.И. подал иск в суд и доказал неправомерность действий владельца объекта, злоупотребляющего своими правами.
Виктор Павлов, сантехник, 30 лет
Виктор Павлов, сантехник, 30 лет
Read More
Юрист по аренде коммерческой недвижимости Н. Коханов помог заключить договор с соблюдением интересов всех сторон и провёл переговоры с риелтором. Была достигнута обоюдовыгодная договорённость по цене и срокам. Виктор Павлов, сантехник, 30 лет
Previous
Next