Добрый день! Я Смирнов Ярослав Владимирович, профессиональный юрист по недвижимости, который предоставляет полный перечень обслуживания по направлению
Преимущества сотрудничества со мной:
- Полный перечень услуг юриста по недвижимости по стоимости, которая будет для вас выгодной. Я предлагаю воспользоваться лучшим сочетанием качества и цены;
- Высокая квалификация и точное знание сферы, что позволяет мне осуществлять защиту в государственных органах, а также на судебной стадии;
- Моя работа охватывает все направления юридического обслуживания с разнообразными объектами собственности, постройками, даже землей;
- Только положительные отзывы обо мне на ресурсах, посвященных юристам и адвокатам по недвижимости – убедитесь сами в том, что я тот, с кем вам стоит работать.
Юрист по недвижимости в Москве: основные направления работы специалиста
- Проведение сделок с любыми объектами недвижимого имущества – квартирами, домами, элитными и коммерческими помещениями, земельными участками;
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимого имущества;
- Предпродажная подготовка объектов недвижимого имущества, а также юридические консультации по недвижимости, которые касаются именно подготовительного процесса;
- Работа юриста, направленная на определение актуальной рыночной стоимости объекта;
- Оспаривание кадастровой стоимости, ее снижение на досудебном этапе и в судебном порядке;
- Подготовка необходимой документации для сделок с недвижимостью;
- Сбор документов по объекту для его последующей продажи или аренды;
- Перевод муниципальной собственности в частную, обслуживание в рамках приватизации;
- Проведение сделок по аренде недвижимой собственности любого формата, консультация юриста по недвижимости направленная на понимание данной сферы и последующей возможности заключать договора аренды самостоятельно;
- Проведение сделок и операций с коммерческим недвижимым имуществом, в том числе и тем, которое было в муниципальной собственности;
- Согласование перепланировок, любых других изменений, которым требуется подтверждение из БТИ;
- Оформление налога на недвижимое имущество, помощь в расчете верной величины взноса, предоставление обслуживания в случае налоговых переплат;
- Работа юриста по аренде недвижимости для арендаторов – комплекс услуг на этапе заключения договора, помощь в случае, если вторая сторона нарушает ваши права;
- Содействие при взыскании арендных платежей, получения компенсаций в случае порчи имущества;
- Контроль сделок над коммерческой арендой недвижимой собственности, в том числе при работе с муниципальной собственностью;
- Комплексные услуги при приобретении квартиры в новостройке, помощь в подборе застройщика, анализе ДДУ и технической документации по проекту;
- Признание объекта собственностью при условии недостроенного дома, на этапе не вывода комплекса в эксплуатацию, банкротства девелопера;
- Содействие в реализации собственности в недостроенном доме, заключение трехсторонних договоров с застройщиком;
- Взыскание компенсаций и неустоек по ДДУ, расторжение договоров долевого участия за проценты;
- Оформление долевой собственности при условии нескольких участников;
- Оформление юристом недвижимости в качестве совместной собственности, например, между супругами;
- Оформление дарственных на недвижимое имущество;
- Перевод статуса помещения из жилого в нежилое и наоборот;
- Предоставление юридической помощи по вопросу работы с ипотечным недвижимым имуществом;
- Оспаривание факта реализации на досудебном и в судебном порядке;
- Отмена и переоформление регистрационных записей;
- Разрешение спорных и конфликтных ситуаций между участниками долевой или совместной собственности;
- Выделение юристом частной доли недвижимого имущества, в том числе и при соблюдении интересов несовершеннолетних детей;
- Раздел недвижимого имущества в судебном порядке, раздел финансовых обременений;
- Комплексное обслуживание риэлтерских и строительных организаций, предоставление абонентских услуг по направлению.
Важно знать: юридические услуги по недвижимости охватывают все направления работы с недвижимым имуществом – вне зависимости от сложности сделки, вы можете обратиться за помощью к юристу. Правозащитник при работе ориентируется на требования Гражданского Кодекса, требования отдельных муниципальных управлений и государственных органов. Очень много работы проводится именно с документацией – необходимо проконтролировать, чтобы она полностью соответствовала законодательным актам, в противном случае сделку будет невозможно подтвердить.
Услуги юриста по недвижимости: полный перечень дополнительного обслуживания
- Предоставление детальных юридических консультаций по любым вопросам. Юрист в сфере недвижимости осуществляет работу как в дистанционном формате, так и в очном. По запросу могут быть предоставлены письменные рекомендации, которые пригодятся каждому, кто желает осуществлять операции с собственностью самостоятельно;
- Работа с документацией – подготовка договоров дарения, купли-продажи, аренды, приватизации, а также любых других для разрешения вопросов с недвижимым имуществом. Юрист может предложить вам разработанный собственноручно проект договора, либо откорректировать тот, который предложен вами;
- Сбор необходимой дополнительной документации для проведения сделки;
- Представительство интересов с частными лицами и в государственных инстанциях, проведение переговоров и деловой переписки;
- Сопровождение юристом строительных и технических экспертиз, получение актов проверки;
- Обращение в государственные органы с жалобами или запросами;
- Проведение расчетов относительно стоимости недвижимого имущества, компенсаций;
- Проведение комплексной претензионной работы юристом в сфере недвижимости, к которой относится представительство, составление претензий, последующее составление мирных договоров;
- Сбор требуемой судебной документации адвокатом по недвижимости в Москве. К данному направлению правового обслуживания относится сбор доказательной базы, составление исковых заявлений или отзывов, процессуальных ходатайств, иной процессуальной документации;
- Представительство юриста по вопросам недвижимого имущества в суде. Предоставление комплекса работ в рамках судебной защиты. В случае если осуществляется дистанционная судебная защита юристом, клиент может получить юридическую консультацию по недвижимости в Москве, чтобы самостоятельно подготовиться к различным судебным операциям;
- Сопровождение исполнительных производств в рамках обслуживания.
Важно знать: для того чтобы взыскать неустойку по ДДУ, юрист по сделкам с недвижимостью руководствуется не только положениями ГК РФ, но и законодательным актом о защите прав потребителей. Очень важно изучить договор, который был заключен с застройщиком, а также весь перечень дополнительной документации, которую подписал гражданин. Только так специалист может выбрать оптимальную стратегию, добьется положительного решения по вашему вопросу и сможет максимально нивелировать возможные проблемы.
Средняя стоимость юридических услуг в сфере недвижимости, расценки юриста в Москве
Стоимость юридических консультаций по вопросам недвижимости и работы с документами
Консультация по недвижимости в Москве юристом на начальном этапе | Бесплатно |
Предоставление правовых консультаций в устном формате | От 1 400 |
Предоставление юридических консультаций в дистанционном формате | От 1 500 |
Предоставление консультирования в письменном формате, с рекомендациями и ссылками на правовые нормы | От 2 500 |
Консультирование клиентов с выездом на объект в пределах Москвы/Подмосковья | От 3 500 / От 5 000 |
Подготовка договора купли-продажи | От 3 100 |
Подготовка договора аренды | От 2 200 |
Составление юристом соглашения относительно долевой собственности или совместной собственности | От 4 100 |
Написание и заверение дарственной на недвижимый объект | От 3 400 |
Проверка юридической чистоты объекта собственности | От 5 200 |
Комплексное сопровождение юристом сделок между сторонами | От 5 500 |
Оформление объекта в собственность по процедуре государственной регистрации | От 5 400 |
Стоимость работы юриста по вопросам недвижимости в Москве, судебное представительство
Работа на начальной судебной инстанции | От 40 000 |
Работа в апелляционных судах | От 42 000 |
Выступление в кассационных судах | От 44 000 |
Оказание помощи на стадии исполнительного производства, контроль взыскания средств | От 7 000 |
Комплексное проведение досудебной стадии решения конфликта | От 30 000 |
Составление юристом искового заявления с последующим обращением в суд | От 5 000 |
Важно знать: на начальном этапе сотрудничества со мной консультация по интересующим вопросам всегда будет бесплатной – я работаю с клиентами как в офисе, так и в дистанционном режиме. На этом этапе вы поймете, актуально ли для вас дальнейшее обслуживание.
Практика юриста по недвижимости Смирнова Ярослава Владимировича
Моим доверителем был М.Ю. Бондарев, имеющий статус ИП и желавший взыскать с ООО «ЛОТАН» неустойку и штраф при участии третьего лица. Мы, опираясь на ст. 167 – 170, 110, 176 и 226 – 229 АПК поддержали иск доверителя. Мной была потребована уплата неустойки, которая превышала 149 тыс. руб., а размер штрафа составлял 74 тыс. рублей.
Арбитражный суд Московской области постановил:
- Иск удовлетворить частично, взыскав в пользу ответчика в лице ООО «ЛОТАН» долг в размере 149 347 руб.
- Взыскать неустойку на сумму 4 986 руб.
- Взыскать расходы на оплату государственной пошлины.
- Отказать в исполнении остальной части иска, касающейся взыскания неустойки в полном объёме.
Итог: наш доверитель полностью удовлетворил свои финансовые претензии к ответчику, который не стал оспаривать решение суда в апелляционной инстанции.
Доверителем был ИП А.А. Силкин, который подал иск против ООО «ЭскоИнвест» для взыскания задолженности, возникшей в результате неисполнения договорных отношений. Мы поддержали иск, предметом которого был долг в размере 341 000 руб. и штраф 170 000 рублей. Мной были предъявлены факты, подтвердившие неисполнение ответчиком условия соглашения.
Арбитражный суд г. Москвы постановил:
- Взыскать с ООО «ЭкоИнвест» долг в размере 341 314 руб.
- Взыскать штраф 170 657 рублей.
- Взыскать расходы на оплату государственной пошлины.
Итог: Долг и штраф был взыскан с ответчика в полном объёме через службу федеральных судебных приставов, которая арестовала имущество и счета должника для приведения в исполнение решения суда.
Ко мне обратились представители ООО «АВТО ВЕК», желавшие взыскать с ООО «Ресторанный дом соль/перец» долг в размере 313 000 руб. на основании договора, условия которого не исполняются ответчиком, а также пени на сумму 138 000 рублей. Поддерживая иск, мы разработали правовую позицию, руководствуясь статьями АПК: 167 – 170, 176, 110, 226 – 229.
Арбитражный суд Московской области постановил:
- Взыскать ответчика долг, пени в полном объёме.
- Взыскать госпошлину в размере 12 000 рублей.
- Возместить расходы истца на судебное представительство в размере 40 тыс. рублей.
Итог: решение суда вступило в силу немедленно, и не было обжаловано в течение 15 дней ответчиком. Финансовые претензии истца были удовлетворены в полном объёме.
Обратился ИП Колтунов И.П., который подал в суд иск к ООО «СтройСпецСтрой» и «Росптенту» для признания недействительным договора, на основании которого было произведено отчуждение исключительного права на товарные знаки. Мы поддержали иск доверителя и обосновали требования истца, подтвердив его претензии фактическими доказательствами.
Арбитражный суд г. Москва постановил:
- Договор расторгнуть. Обязать Роспатент внести в реестр информацию об аннулировании записей, которые были внесены на основании этого соглашения.
- Взыскать с ответчика деньги для оплаты госпошлины и возместить истцу расходы на судебное представительство.
Итог: ответчик не обжаловал решение суда в течение отведённого ему месяца и полностью выполнил все требования суда. Рсопатент удалил из реестра записи, сделанные на основании признанного недействительным договора.
Доверителем была организация ООО «МОСОБЛКОМЛЕС», которая подала иск к компании «ХАЙГЕЙТ». Предметом иска было требование, касающееся сноса нестационарных объектов, занимавших лесной массив, территория которого использовалась ответчиком на основании договора аренды. Я доказал, что арендатор не имел право устанавливать шлагбаум и сопутствующие строения для организации КППР.
Арбитражный суд Московской области постановил:
- Обязать ответчика демонтировать постройки.
- Взыскать с ответчика деньги для оплаты госпошлины.
- Обязать ответчика снести постройки в течение месяца.
Итог: решение суда не было обжаловано в апелляционной инстанции и вступило в силу через месяц после его принятия. Ответчик снёс постройки, на территории лесного массива, полностью выполнив требования истца.
ООО «ФОРЭНЕРГО-ТРЕЙД», представителями которой был подан иск компании ООО «Инженерные сети» обратилась за помощью. Предмет иска составлял долг, который числится за ответчиком по накладным за отгруженный истцом товар, а также неустойка, предусмотренная условиями договора. Мы доказали обоснованность требований истца, опираясь на действующие контракты и подписанные накладные.
Арбитражный суд г. Москвы постановил:
- Взыскать с ответчика основной долг и неустойку, предусмотренную условиями договора в полном объёме.
- Обязать ответчика уплатить госпошлину и расходы истца на судебное представительство.
Итог: ответчик в полном объёме удовлетворил финансовые претензии истца, выполнив предписания первой инстанции арбитража.
За помощью обратился Силкин А.А., который подал иск к ООО «Компания Промсервис». Предмет иска – неустойка, взыскиваемая по причине неисполнения ответчиком договорных обязательств, прописанных в соглашении о долевом строительстве многоквартирного дома, а также штраф. Я поддержал иск доверителя, аргументируя сформированную правовую позицию положениями, указанными в ст. ГК РФ: 333,330,310, 12,8, 309, а также АПК: 167 – 171, 65,4, 110, 176.
Арбитражный суд г. Москва постановил:
- Частично удовлетворить иск. Взыскать с ответчика часть денег, в рамках погашения неустойки, оплаты штрафа.
- Ответчику дать 15 дней для обжалования судебного решения.
Итог: ответчик не обжаловал постановление и удовлетворил финансовые претензии истца, выполнив решение суда в полном объёме.
Нашим доверителем стала служба УФСПП, выступавшая в качестве ответчика по иску, предъявленному компанией «Гарант-Строй Сервис +М», которая заявила о незаконном возбуждении в отношении неё исполнительного производства в пользу третьего лица, которым было «ЖКХ-Согласие». Мы доказали законность предыдущего решения суда, опираясь на то, что оно не было обжаловано в установленном порядке.
Арбитражный суд г. Москвы постановил:
- Отказать истцу в удовлетворении иска.
- Обязать истца оплатить государственную пошлину в установленном размере. Истец вправе обжаловать принятое решение на основе ст. 259 АПК.
Итог: истец не стал обжаловать решение суда и отказался от дальнейших претензий, выполнив предыдущее требование, на основании которого было запущено исполнительное производство.
Клиент – ИП Смирнов П.П., выступавший ответчиком по иску, поданному в суд компанией «БКСМ» с целью взыскания задолженности, возникшей в результате неуплаты арендной платы. Я, от лица доверителя подал ответный иск, предметом которого являлось требование снизить арендную плату на сумму соразмерную требованиям, указанным в иске арендодателя. Также потребовал взыскать с истца обеспечительный платёж.
Арбитражный суд г. Москва постановил:
- Иск компании «БКСМ» отклонить. удовлетворить ответный иск ИП Смирнова частично.
- Взыскать с компании в ИП Смирнов обеспечительный платёж в полном объёме.
Итог: истец не стал обжаловать решение суда в установленный срок и выполнил его предписание в полном объёме.
Доверитель – ответчик «Церковь Святой Троицы», в отношении которой подал иск столичный департамент земельных ресурсов с целью взыскания суммы в размере 4 888 271 рублей. Третьим лицом по делу выступала Госинспекция по недвижимости. Я с партнерами доказали необоснованность претензий к Евангельской церкви, связанных с притязаниями на участок земли, на котором расположен храм, подтвердив позицию доверителя договорами на покупку надела.
Арбитражный суд г. Москва постановил:
- Отказать истцу в удовлетворении иска.
- Предоставить право обжалования принятого решения в течение одного месяца.
Итог: истец не стал обжаловать принятое судом решение и отказался от финансовых претензий в отношении нашего доверителя.
Отзывы
