Коханов
Николай Игоревич

Профессиональный земельный юрист

Добрый день! Я земельный юрист Коханов Николай Игоревич. Обращаясь ко мне, вы открываете для себя большое количество преимуществ:

  • Специализация юриста по земельным вопросам и постоянное повышение квалификации по данному направлению;
  • Приятные расценки на услуги в совокупности с профессиональным обслуживанием;
  • Отличный результат вашего процесса при сотрудничестве со мной – более 99% положительных исходов;
  • Только хорошие отзывы обо мне на ресурсах с мнениями о земельных адвокатах и юристах – изучите их перед тем, как мы начнём работу.

Список услуг адвоката по земельным вопросам: при каких проблемах стоит обратиться за помощью к юристу?

Специалист по праву, который оказывает помощь в вопросах, связанных с землёй, как правило, работает по направлениям, связанным с её эксплуатации и реализацией. Стоит сразу отметить, что земельные юристы в Москве не рекомендуют пытаться разрешить какие-либо проблемы самостоятельно – это чревато материальными и временными затратами.

Важно знать: земельный юрист при работе руководствуется положениями Гражданского кодекса, Гражданского Процессуального кодекса, а также Административного кодекса РФ. Информация из последнего потребуется в том случае, если возник спорный вопрос с административным органом управления, муниципалитетом, градостроительным комитетом, иной государственной инстанцией. Если у вас нет возможности воспользоваться комплексной помощью правозащитника, используйте юридическую консультацию по земельным вопросам. Это поможет вам понять, правильные ли вы действия совершаете в рамках разрешения проблемы.

Среди наиболее распространенных услуг, которые предоставляет юрист по земельным вопросам в Москве, следующие:

  • Межевание участков, определение границ, разрешение споров относительно границ наделов;
  • Сопровождение и регистрация сделок с участками, оформление наделов в собственность, покупка, продажа, аренда;
  • Аналитика юридической чистоты участка. В рамках консультации юриста по земельным вопросам вы можете получить информацию о том, как юридическую чистоту проверить самостоятельно, на какие факторы стоит обращать внимание. Данное решение актуально для тех, кто работает самостоятельно или с риелторами;
  • Смена категории участка. Данная услуга требуется в том случае, если меняется целевое использование надела. Например, частная земля начинает эксплуатироваться как сельскохозяйственные угодья;
  • Приватизация муниципальных или государственных участков. Юрист по земельным делам поможет оформить всю необходимую документацию, а также позаботится о том, чтобы в процедуре не было отказано. Подобная услуга может потребоваться как физическим, так и юридическим лицам, которые используют землю для бизнеса;

Это интересно: приватизация земельных участков часто требуется после получения надела по социальной льготе или программе. Например, одной из самых популярных программ в последние годы в России было предоставление земель на Дальнем Востоке для освоения. Приватизировать землю по данной социальной программе можно не сразу, а по пришествию определенного времени использования её в частных или предпринимательских целях.

  • Регулировка правоотношений относительно земли с государственными инстанциями и частными лицами, представительство интересов по представленному направлению в суде;
  • Восстановление права собственности на участок, споры относительно прав собственности.

Важно: собственникам участков стоит знать о том, что нередко землю отбирают для нужд государства. Это происходит в тех случаях, если в локации будут строить государственный объект, магистраль, транспортную ветку. Помните, что в представленных случаях вам положена компенсация. Однако, у собственников часто возникают проблемы с её получением: в административных органах говорят о недостатке документации, отказывают без объяснения причин. Обратитесь к юристу по земельным спорам, чтобы получить положенную выплату. 

Перечень дополнительных услуг адвокатов по земельному праву

Адвокат по земельным спорам предоставляет разовое и комплексное обслуживание. Работа предоставляется на всех этапах – вне зависимости от сложности или специфичности процесса, он сумеет разобраться, опираясь на нормативно-правовые положения кодексов и законов. Воспользуйтесь следующими услугами от специалиста:

  • Консультация юриста по земельному праву – предоставляется в разных форматах, может быть устной или письменной. В некоторых случаях предлагается дистанционная консультация земельного юриста онлайн – это удобно, если вы находитесь в другом городе или в Подмосковье;
  • Сбор необходимой документации по участку. Может потребоваться для любых сделок с землёй;
  • Оформление адвокатских запросов для получения конкретного документа;
  • Представительство интересов в государственных органах, заполнение необходимых бумаг;
  • Оспаривание решения государственных органов относительно земли. Представленная услуга актуальна в отношении оспаривание кадастровой стоимости;
  • Представительство интересов на досудебном этапе с частными лицами, проведение досудебного урегулирования проблемной ситуации, например, с соседями;
  • Сопровождение сделок с участками, регистрация договоров, оформление земли в собственность;
  • Разрешение спорных ситуаций юристом по земельному праву на стадии досудебного урегулирования;
  • Оформление земли в наследство;
  • Составление процессуальных документов для обращения в судебные органы – исковых заявлений, отзыв на иск, ходатайств, кассационных и апелляционных жалоб;
  • Выступление во всех судебных инстанциях, выступление в прениях, на допросах;
  • Сопровождение исполнительных производств (при оспаривании налоговых платежей). 

Важно знать: услуги земельного юриста предполагают выступления в судах. Для того чтобы вести ваше дело в судебном органе, правозащитнику не нужно иметь подтвержденный адвокатский статус. Однако помните о том, что все сделки, операции и споры с землёй отличаются специфичностью. Поэтому, обращайтесь к действительно опытному специалисту, который знает все нюансы сферы. В противном случае вы рискуете потратить время и денежные средства впустую.

Стоимость работы адвоката по земельным делам в Москве

Стоимость услуг адвоката по земельным спорам на начальном этапе сотрудничества

Предварительное консультирование клиентов на начальном этапе по телефону или в офисе

Бесплатно

Предоставление консультаций в устном или дистанционном формате

От 1 500

Предоставление консультаций в письменной форме

От 2 500

Выезд к клиенту на территории Москвы

От 3 500

Выезд к клиенту на территории Подмосковья

От 5 000

Оценка материалов дела, определение перспектив

От 3 000

Подготовка нужных документов для земельного участка

От 6 000

Оформление надела в собственность

От 5 000

Проверка юридической чистоты участков

От 4 500

Получение компенсации в государственных органах

От 3 000

Приватизация земельного надела

От 35 000

Стоимость услуг адвоката по земельным вопросам в Москве на досудебной и судебной стадии

Представительство интересов в государственных органах

От 6 000

Представительство интересов в частных инстанциях

От 5 000

Досудебное урегулирование проблемы

От 23 000

Запрос утерянного или утраченного документа на землю

От 2 200

Оспаривание решений государственной инстанции на досудебном этапе

От 5 000

Подготовка искового заявления

От 5 000

Подготовка и подача отзыва на иск

От 4 500

Выступление в первой инстанции в суде

От 45 000

Выступление в апелляционной судебной инстанции

От 50 000

Работа в кассационной судебной инстанции

От 55 000

Составление и подача процессуального ходатайства

От 2 100

Составление и подача процессуальной жалобы

От 3 300

Сопровождение исполнительных производств по делам

От 7 500

Комплексные услуги юриста по земельным вопросам, стоимость в Москве

Межевание наделов земли юристом

От 15 000

Сопровождение сделок с участками

От 5 000

Изменение статуса надела

От 8 000

Оформление участка по социальной программе

От 5 000

Оспаривание границ

От 10 000

Оспаривание кадастровой стоимости

От 15 000

Важно знать: вы всегда можете воспользоваться консультацией земельного юриста, которая у меня будет бесплатной на начальном этапе работы. Это позволит вам оценить перспективы работы, понять, нужно ли вам дальнейшее обслуживание, а также уточнить стоимость работы. У меня вы можете получить земельную юридическую консультацию как в очном формате, так и по телефону – используйте комфортный вариант. 

Практика земельного юриста Коханова Николая Игоревича

К нам обратилась женщина за помощью в оспаривании установленных границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки. Участок принадлежит ей на праве собственности, находится в СНТ «Садовод». 

Мной была проведена экспертиза, показавшая, что участок соседа действительно занимает 70 кв.м. площади клиента. Составлен иск, подготовлены все документы для оспаривания.

Сергиево-Посадовский городской суд Московской области решил:

  • Удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
  • Определить границы в соответствии с экспертным заключением.

Итог: к площади земельного участка клиента прибавилось 70 кв.м, которыми ранее пользовался сосед

Мы вели дело клиентки из Вологодской области. Она хотела признать право собственности на земельный участок, находящийся на территории СТ «Можайское». Ранее она пыталась получить землю в досудебном порядке, но возникли разногласия с председателем. 

Мной были подготовлены соответствующие акты администрации, на основании которых земля может быть передана в собственность. Также найдены свидетели, подтвердившие использование и уход за участком моей клиентки.

Вологодский районный суд решил:

  • Удовлетворить требования истца полностью на основании представленных доказательств. 

Итог: права клиентки защищены, она получила в собственность участок, за которым ухаживала несколько лет.

Среди моих клиентов была компания, решившая оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения и приравнять ее к рыночной цене, т.к. это влияет на налогообложение и другие моменты. Кадастровая стоимость была равна 133 950 030,94 руб., в то время как рыночная – 46 331 000 руб. 

Была проведена экспертиза, составлен иск против «ФКП Росреестра», подготовлены все документы, доказывающие обоснованность исковых требований.

Московский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования в полном объеме.
  • Установить кадастровую стоимость в размере 46 331 000 руб.

Итог: клиент изменил кадастровую стоимость помещения, вследствие чего для него снизилась сумма имущественного налога

Клиентка обратилась ко мне за помощью в довольно интересном деле: нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство земельного участка, аргументировав это отсутствием свидетельства о праве собственности на него, которое должно было быть у ее отца-наследодателя, составившего завещание на подопечную. Ответчиками были ее сестры, успевшие вступить в наследство по решению суда, каждой выделено по 1/3 доли в результате оспаривания завещания. 

Я провел экспертизу и проанализировал дело, пояснив, что унаследовать участок полностью не получится, и он будет поделен на равные части, потому как есть другие наследники, оспорившие завещание на законных основаниях. 

Раменский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования об установлении права собственности на участок земли, выделив 1/3 доли. 

Итог: клиентка стала собственницей 1/3 участка, исковые требования удовлетворены.

Одна из клиенток обратилась ко мне за юридическими консультациями и помощью в оспаривании результатов межевания участка земли, исключении из реестра недвижимости сведений о координатах точек и определении границ. 

Мною была организована экспертиза, результаты которой вместе с остальными документами поданы в суд.

Сергиево-Посадский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования и определить границы участка согласно экспертному заключению.
  • Исключить сведения о координатах точек границ.

Итог: требования клиентки удовлетворены полностью, границы участка расширены.

Моим клиентом был владелец гаража из Тамбовской области. Данным объектом недвижимости он пользовался с 1993 года, но право собственности оформлено не было: он решил установить его через суд. Правоустанавливающие документы на имущество отсутствовали.

Я запросил все документы в администрации, оформил заключение о согласовании границ земельного участка, организовал инвентаризацию и заказал технический паспорт. 

Кирсановский районный суд решил:

  • Удовлетворить требования истца в полном объеме. 
  • Изменить сведения в Росреестре на основании решения.

Итог: клиент стал владельцем гаража, которым пользовался с 1993 года по договору с ГСК.

Моя клиентка обратилась за помощью в разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком и надворными постройками. На первой консультации она рассказала, что все имущество принадлежит ей и другой женщине в равных долях, получено в порядке наследования. Ответчица претендует на увеличение своей доли, поэтому истцу нужна юридическая помощь, к тому же вторая сторона всячески препятствует ей в распоряжении землей. 

Я организовал кадастровую экспертизу и собрал документы для суда, составил иск с требованием о выделении ½ доли в натуре и об определении порядка пользования.

Кировский районный суд решил:

  • Удовлетворить требования истца полностью.
  • Выделить ½ доли в имуществе в натуральном виде.
  • Отказать в удовлетворении встречных исковых требований об увеличении доли ответчику.

Итог: мы добились выделения доли в имуществе в натуральном виде, у клиентки больше нет препятствий при использовании участка. 

В моем производстве было дело об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Клиентка на основании постановления администрации района заключила договор купли-продажи с муниципалитетом. Впоследствии на земле началось строительство дома и гаража. Через несколько лет администрацией муниципального образования было издано постановление, согласно которому участок должен принадлежать подопечной не на праве собственности, а по договору аренды. Ответчик хотел оспорить договор купли-продажи.

В защиту клиента в суде представительствовала Дубровина С.Б., вместе с которой мы подготовили все документы, подтверждающие неправомерные действия администрации.

Районный суд решил:

  • Полностью удовлетворить требования истца и признать постановление администрации о передаче земельного участка в аренду недействительным.
  • Отказать в удовлетворении встречных исковых требований администрации. 

Итог: проблемы с муниципальными органами решены, клиентка без препятствий может пользоваться землей.

Ко мне за правовой поддержкой обратилась женщина, купившая в 1976 году земельный участок с недостроенным домом. Ей нужно было признать право собственности на незавершенный объект строительства. Договор купли-продажи зарегистрирован не был, но исполнен, все налоги платились исправно, осуществлялся капитальный ремонт.

Я подготовил документы, запросил свидетелей и принял все меры для признания права собственности через суд, составив иск к администрации района.

Районный суд г. Москвы решил:

  • Удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать право собственности на участок земли и незавершенный объект строительства за истицей.

Итог: мы помогли клиентке добиться желаемого и стать полноправной владелицей имущества.

Женщина обратилась к нам за помощью в снижении кадастровой стоимости земельного участка. Изначально ее размер составлял 157 000 000 руб., и из-за этого приходилось платить повышенные налоги, к тому же мы посчитали такие суммы необоснованными.

Я провел экспертизу, установил рыночную стоимость участка, были поданы документы в суд.

Московский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования и установить кадастровую стоимость согласно экспертному заключению в размере 43 653 000 руб.

Итог: удалось существенно снизить кадастровую стоимость участка земли. 

Отзывы

Сергей П., бизнесмен
Сергей П., бизнесмен
Read More
Обращался к земельному юристу Коханову для сопровождения сделок с участком – сначала сдавал в аренду, потом продал. Николай всегда проводил все сделки и работу с документами быстро, с ним ни разу не возникло проблем. Спасибо!
Анастасия Семеновна Долец
Анастасия Семеновна Долец
Read More
Пользовалась услугами юриста по земельным спорам в Москве для оспаривания границ участка. Сначала пыталась сама, но посыпались отказы со всех сторон. Николай выручил и доказал правоту в суде – он настоящий профессионал своего дела.
Анна Демеш, учитель
Анна Демеш, учитель
Read More
Нужно было получить компенсацию за земельный участок, через который проложили ж/д магистраль. Долго собирала документы сама, но каждый раз возникали какие-то проблемы. Земельный юрист Николай Коханов взялся за дело и решил все за неделю – это блестящий результат.
Previous
Next