Коханов
Николай Игоревич

Профессиональный юрист по кадастровым вопросам

Здравствуйте. Меня зовут Николай Коханов, я юрист по кадастровым вопросам, и вот мои преимущества:

  • Моя работа удостоена только положительных отзывов, я могу вас познакомить с моими клиентами, готовыми подтвердить высокое качество, предоставляемых мною услуг;
  • Оплатить мои консультации, представительство и прочие услуги можно в рассрочку, не создавая лишней нагрузки на семейный бюджет;
  • Обширная практика по кадастровым вопросам;
  • Самые низкие цены среди опытных юристов Москвы.

Перечень услуг юристов по кадастровым вопросам

  • Подготовка документов: договоры, дополнительные соглашения;
  • Внесение изменение в действующие договоры;
  • Представительство доверителя в государственных инстанциях;
  • Обжалование постановлений суда;
  • Юридическое сопровождение сделок;
  • Подготовка правоустанавливающей документации;
  • Составление процессуальных документов: иски, жалобы, ходатайства;
  • Экспертиза документов на предмет их законности;
  • Оформление права собственности на участок земли;
  • Выделение доли;
  • Раздел надела земли между несколькими собственниками и определение порядка его использования;
  • Восстановление нарушенных границ участка;
  • Внесение изменений для устранения ошибок в кадастре;
  • Изъятие надела земли;
  • Сопровождение аукционных торгов по продаже земли;
  • Освобождение наделов земли, незаконно занятых третьими лицами.

Дополнительные услуги юристов по кадастровым вопросам

  • Помощь в вопросе возмещения убытков;
  • Признание недействительной ранее заключённой сделки;
  • Представительство в судах всех инстанций;
  • Приватизация недвижимости;
  • Сопровождение сделок по разделу объектов;
  • Сопровождение сделок по аренде земельных участков.

Помощь кадастровых юристов: стоимость услуг

Цены на подготовку документов юристом по кадастровым вопросам

Составление иска в суд

от 4 000

Подготовка отзыва на иск

от 4 000

Составление ходатайства

от 1 500

Составление пакета документации для ЕГРП

от 2 500

Выделение надела земли по документам с подготовкой межевого, технического плана

от 12 000

Разработка правоустанавливающих документов

от 2 500

Составление протоколов заседаний СНТ

от 4 000

Договоры, приложения, дополнительные соглашения

от 4 000

Стоимость консультативной поддержки юриста по кадастровым вопросам

Устные консультации

от 1 500

Подготовка правовых заключений

от 2 000

Выездные консультации

от 4 000

Анализ документов и составление заключения о перспективах спора

от 3 000

Стоимость услуг юристов по кадастровым вопросам по разным категориям дел

Оспаривание плана участка

от 15 000

Обжалование межевания

от 35 000

Возвращение владельцу земли, которую незаконно отобрали

от 30 000

Исправление ошибок в реестре, кадастре

от 30 000

Восстановление границ надела, нарушенных в результате самостоятельного захвата третьими лицами

от 35 000

Оспаривание принятых кадастровой палатой решений через суд

от 30 000

Приватизация участка, находящего в общем пользовании

от 65 000

Определение, в каком порядке собственники будут пользоваться землёй

от 35 000

Проведение размежевания

от 45 000

Дробление земли

от 40 000

Юридическое сопровождение сделок по покупке, продаже, дарению, аренде

от 10 000

Постановка на учёт в кадастре

от 6 000

Точное определение границ надела

от 15 000

Регистрация прав собственности

от 20 000

Оформление жилого строения в СНТ с выполнением обмеров и составлением техплана

от 15 000

Оформление жилого строения на участке ИЖС

от 20 000

Стоимость получения документов юристом по кадастровым вопросам

Проставление, на основании которого землю из архива передают в собственность

от 5 000

Восстановление утраченных документов, устанавливающих право собственности на объект

от 8 000

Выписки ЕГРН

от 1 500

Виды споров по кадастровым вопросам, по которым поможет юрист

Выделяют несколько категорий споров, в которых обязательно участие юриста, занимающегося подготовкой документов, представительством в государственных инстанциях и судах:

  • Кадастровая стоимость участка, сооружений, помещений нежилого фонда. Определяют стоимость в государственном уполномоченном органе при проведении специальной оценки. Споры возникают из-за того, что от размера стоимости зависит величина налога на надел земли и штрафов, налагаемого на собственника. Изменение кадастровой стоимости позволит снизить финансовую нагрузку на бюджет;
  • Границы участка – их оспаривают соседи или физические лица, не согласные с проведением «красной линии»;
  • Оспаривание политики СНТ садоводами, несогласными с порядком использования мест, отведённых для общего пользования. Физические лица могут участвовать в спорах, связанных с установлением прав собственности, узакониванием капитальных построек.

Практика юриста по кадастровым вопросам Коханова Николая Игоревича

К нам обратилась женщина за помощью в оспаривании установленных границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки. Участок принадлежит ей на праве собственности, находится в СНТ «Садовод». 

Мной была проведена экспертиза, показавшая, что участок соседа действительно занимает 70 кв.м. площади клиента. Составлен иск, подготовлены все документы для оспаривания.

Сергиево-Посадовский городской суд Московской области решил:

  • Удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
  • Определить границы в соответствии с экспертным заключением.

Итог: к площади земельного участка клиента прибавилось 70 кв.м, которыми ранее пользовался сосед

Мы вели дело клиентки из Вологодской области. Она хотела признать право собственности на земельный участок, находящийся на территории СТ «Можайское». Ранее она пыталась получить землю в досудебном порядке, но возникли разногласия с председателем. 

Мной были подготовлены соответствующие акты администрации, на основании которых земля может быть передана в собственность. Также найдены свидетели, подтвердившие использование и уход за участком моей клиентки.

Вологодский районный суд решил:

  • Удовлетворить требования истца полностью на основании представленных доказательств. 

Итог: права клиентки защищены, она получила в собственность участок, за которым ухаживала несколько лет.

Среди моих клиентов была компания, решившая оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения и приравнять ее к рыночной цене, т.к. это влияет на налогообложение и другие моменты. Кадастровая стоимость была равна 133 950 030,94 руб., в то время как рыночная – 46 331 000 руб. 

Была проведена экспертиза, составлен иск против «ФКП Росреестра», подготовлены все документы, доказывающие обоснованность исковых требований.

Московский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования в полном объеме.
  • Установить кадастровую стоимость в размере 46 331 000 руб.

Итог: клиент изменил кадастровую стоимость помещения, вследствие чего для него снизилась сумма имущественного налога

Клиентка обратилась ко мне за помощью в довольно интересном деле: нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство земельного участка, аргументировав это отсутствием свидетельства о праве собственности на него, которое должно было быть у ее отца-наследодателя, составившего завещание на подопечную. Ответчиками были ее сестры, успевшие вступить в наследство по решению суда, каждой выделено по 1/3 доли в результате оспаривания завещания. 

Я провел экспертизу и проанализировал дело, пояснив, что унаследовать участок полностью не получится, и он будет поделен на равные части, потому как есть другие наследники, оспорившие завещание на законных основаниях. 

Раменский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования об установлении права собственности на участок земли, выделив 1/3 доли. 

Итог: клиентка стала собственницей 1/3 участка, исковые требования удовлетворены.

Одна из клиенток обратилась ко мне за юридическими консультациями и помощью в оспаривании результатов межевания участка земли, исключении из реестра недвижимости сведений о координатах точек и определении границ. 

Мною была организована экспертиза, результаты которой вместе с остальными документами поданы в суд.

Сергиево-Посадский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования и определить границы участка согласно экспертному заключению.
  • Исключить сведения о координатах точек границ.

Итог: требования клиентки удовлетворены полностью, границы участка расширены.

Моим клиентом был владелец гаража из Тамбовской области. Данным объектом недвижимости он пользовался с 1993 года, но право собственности оформлено не было: он решил установить его через суд. Правоустанавливающие документы на имущество отсутствовали.

Я запросил все документы в администрации, оформил заключение о согласовании границ земельного участка, организовал инвентаризацию и заказал технический паспорт. 

Кирсановский районный суд решил:

  • Удовлетворить требования истца в полном объеме. 
  • Изменить сведения в Росреестре на основании решения.

Итог: клиент стал владельцем гаража, которым пользовался с 1993 года по договору с ГСК.

Моя клиентка обратилась за помощью в разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком и надворными постройками. На первой консультации она рассказала, что все имущество принадлежит ей и другой женщине в равных долях, получено в порядке наследования. Ответчица претендует на увеличение своей доли, поэтому истцу нужна юридическая помощь, к тому же вторая сторона всячески препятствует ей в распоряжении землей. 

Я организовал кадастровую экспертизу и собрал документы для суда, составил иск с требованием о выделении ½ доли в натуре и об определении порядка пользования.

Кировский районный суд решил:

  • Удовлетворить требования истца полностью.
  • Выделить ½ доли в имуществе в натуральном виде.
  • Отказать в удовлетворении встречных исковых требований об увеличении доли ответчику.

Итог: мы добились выделения доли в имуществе в натуральном виде, у клиентки больше нет препятствий при использовании участка. 

В моем производстве было дело об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Клиентка на основании постановления администрации района заключила договор купли-продажи с муниципалитетом. Впоследствии на земле началось строительство дома и гаража. Через несколько лет администрацией муниципального образования было издано постановление, согласно которому участок должен принадлежать подопечной не на праве собственности, а по договору аренды. Ответчик хотел оспорить договор купли-продажи.

В защиту клиента в суде представительствовала Дубровина С.Б., вместе с которой мы подготовили все документы, подтверждающие неправомерные действия администрации.

Районный суд решил:

  • Полностью удовлетворить требования истца и признать постановление администрации о передаче земельного участка в аренду недействительным.
  • Отказать в удовлетворении встречных исковых требований администрации. 

Итог: проблемы с муниципальными органами решены, клиентка без препятствий может пользоваться землей.

Ко мне за правовой поддержкой обратилась женщина, купившая в 1976 году земельный участок с недостроенным домом. Ей нужно было признать право собственности на незавершенный объект строительства. Договор купли-продажи зарегистрирован не был, но исполнен, все налоги платились исправно, осуществлялся капитальный ремонт.

Я подготовил документы, запросил свидетелей и принял все меры для признания права собственности через суд, составив иск к администрации района.

Районный суд г. Москвы решил:

  • Удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать право собственности на участок земли и незавершенный объект строительства за истицей.

Итог: мы помогли клиентке добиться желаемого и стать полноправной владелицей имущества.

Женщина обратилась к нам за помощью в снижении кадастровой стоимости земельного участка. Изначально ее размер составлял 157 000 000 руб., и из-за этого приходилось платить повышенные налоги, к тому же мы посчитали такие суммы необоснованными.

Я провел экспертизу, установил рыночную стоимость участка, были поданы документы в суд.

Московский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования и установить кадастровую стоимость согласно экспертному заключению в размере 43 653 000 руб.

Итог: удалось существенно снизить кадастровую стоимость участка земли. 

Отзывы

Карен Азарян, Москва
Карен Азарян, Москва
Read More
Мне понадобился юрист по кадастровым вопросам при узаконивании постройки в СНТ. Николай Коханов подготовил все документы, и помог установить право собственности на дом.
Юрий Архипов, 55 лет
Юрий Архипов, 55 лет
Read More
Благодаря юристу по кадастровым вопросам мне удалось уменьшить кадастровую стоимость участка и снизить налоговую нагрузку. Н. Коханов провёл экспертизу и доказал необходимость внесения изменений в кадастр.
Филипп Парамонов, 41 год
Филипп Парамонов, 41 год
Read More
Поддержка юриста по кадастровым вопросам в суде позволила восстановить границы участка после захвата соседом части моей территории. Николай Коханов доказал незаконность действий ответчика и сопровождал исполнительное производство для восстановления границ.
Previous
Next