Коханов
Николай Игоревич

Профессиональный юрист по оспариванию кадастровой стоимости

Добрый день, я Коханов Николай Игоревич, юрист по оспариванию кадастровой стоимости

Преимущества сотрудничества со мной:

  1. Я использую все доступные способы оспаривания: в досудебном и судебном порядке.
  2. За период с начала 2019 года мною не проиграно ни одного дела.
  3. Все услуги можно оплачивать в рассрочку.
  4. Клиенты оставляют только положительные отзывы обо мне, и они находятся в открытом доступе.
  5. Предоставляю полный комплекс услуг для граждан и организаций.

Адвокат по снижению кадастровой стоимости: основные услуги

Если требуется оспаривание кадастровой стоимости адвокатом, ко мне можно обратиться за следующим перечнем услуг:

  • Юридический анализ документов;
  • Консультации: устные, письменные, выездные;
  • Сбор пакета документов для обращения в суд или Росреестр;
  • Полный расчет налогов на основании кадастровой цены;
  • Разработка стратегии защиты в суде;
  • Представительство в судах и иных государственных органах;
  • Составление претензий;
  • Оформление процессуальных документов: исков, возражений, ходатайств, жалоб;
  • Обжалование решений судов в вышестоящих инстанциях;
  • Полное сопровождение в судебных разбирательствах «под ключ»;
  • Отправка запросов в госучреждения;
  • Контроль исполнительного производства.

Обратите внимание! Некоторые действия доступны только для юриста. Например, он может получить за несколько минут сведения об объекте и иную информацию от госорганов. Обычным гражданам в таких ситуациях приходится ожидать от 5 рабочих дней.

Юрист по оспариванию кадастровой стоимости: дополнительные услуги

В качестве дополнительных услуг клиенты могут воспользоваться следующим:

  • Правовая оценка перспектив дела;
  • Досудебное разрешение споров;
  • Восстановление утраченной документации;
  • Составление отчета о рыночной цене;
  • Проведение оценочной экспертизы;
  • Составление заключения о перспективах дела;
  • Оформление документов, подтверждающих наличие ошибки в определении цены.

Важно! Обратиться к юристу может любой человек, нуждающийся в правовой поддержке. Для этого достаточно записаться на прием по телефону или онлайн, а при встрече сразу предоставить полный пакет документов по делу. Первая консультация предоставляется бесплатно. 

Расценки на оспаривание кадастровой стоимости адвокатом

Консультационные услуги юриста по оспариванию кадастровой стоимости 

Первая консультация

Бесплатно

Устное консультирование в офисе

От 1 000

Выездные консультации по адресу клиента

От 3 000

Консультации с письменными разъяснениями

От 2 100

Досудебные услуги юриста по оспариванию кадастровой стоимости

Сбор пакета документов

От 4 000

Представительство в Росреестре, БТИ и иных госорганах

От 5 000

Юридическая проверка объекта недвижимости

От 3 500

Оформление и отправка досудебных претензий

От 4 500

Юридический анализ материалов дела

От 5 000

Досудебное разрешение споров с госорганами

От 5 000

Отправка адвокатских запросов для получения информации об объекте

От 4 700

Получение документов от Росреестра

От 800

Представительство юристом по оспариванию кадастровой стоимости в суде

Составление исков, возражений

От 3 000

Подача ходатайств

От 1 700

Разовое присутствие на заседании

От 5 500

Комплексная судебная защита

От 20 000

Оспаривание судебного решения

От 10 000

Правовая помощь юриста по оспариванию кадастровой стоимости в суде на отдельные объекты

Квартиры

От 7 000

Загородные дома

От 12 000

Земельные участки

От 10 000

Участки земли в садоводческих товариществах (для юридических лиц)

От 20 000

Здание предприятия

От 30 000

Отдельные помещения организации

От 25 000

Обратите внимание! Расценки на услуги юриста по оспариванию кадастровой стоимости зависят от сложности дела и определяются только после ознакомления с ним. 

Как происходит оспаривание кадастровой стоимости адвокатом?

Процедура начинается с обращения клиента к юристу по оспариванию кадастровой стоимости. Он знакомится с материалами дела, выявляет ошибки, направляет запросы в госорганы. Если есть основания для внесения изменений, им производятся следующие действия:

  1. Направляется письмо в ГКН – государственный кадастр недвижимости. Специальная комиссия рассматривает документы и принимает решение об изменении стоимости.
  2. Решение направляется в письменном виде. Если оно отрицательное, юрист делает следующий шаг.
  3. Подается исковое заявление в суд. В нем указываются основания, неправомерность применения действующей кадастровой оценки, прочие причины для изменения стоимости.
  4. Иск рассматривается в рамках гражданского производства до двух месяцев с участием юриста.
  5. Выносится судебное решение. Выписка из него направляется ответчику, который обязуется выполнить требования и внести изменения. Юрист получает заверенную копию решения и исполнительный лист.

Все корректировки передаются судом или юристом в Росреестр. От даты, установленной судом, будет произведен перерасчет расценок.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости? 

Госорганы и юрист по оспариванию кадастровой стоимости при проведении оценочной экспертизы учитывают несколько факторов:

  • Цена одного квадратного метра. Расценки зависят от конкретного региона, но учитывается средняя цена для субъекта, в котором находится недвижимость;
  • Состояние объекта и год постройки. Если он находится в неудовлетворительном состоянии более чем на 70%, его могут признать аварийным и подлежащим сносу. Чаще всего для определения расценок используется «возраст» здания;
  • Расположение недвижимости, наличие развитой инфраструктуры, удаленность от остановок общественного транспорта, расположение квартиры на этаже, оборудован ли дом лифтом, и пр.;
  • Площадь квартиры или земельного участка;
  • Экономическая ситуация в регионе: уровень благосостояния граждан, средние расценки на недвижимость. 

Обратиться к юристу по оспариванию кадастровой стоимости можно в любое время. Главное – не медлить с этим, ведь налоги начисляются постоянно, и в результате без перерасчета можно переплачивать еще долгие годы.

Практика юриста по оспариванию кадастровой стоимости Коханова Николая Игоревича

К нам обратилась женщина за помощью в оспаривании установленных границ земельного участка и исправлении кадастровой ошибки. Участок принадлежит ей на праве собственности, находится в СНТ «Садовод». 

Мной была проведена экспертиза, показавшая, что участок соседа действительно занимает 70 кв.м. площади клиента. Составлен иск, подготовлены все документы для оспаривания.

Сергиево-Посадовский городской суд Московской области решил:

  • Удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
  • Определить границы в соответствии с экспертным заключением.

Итог: к площади земельного участка клиента прибавилось 70 кв.м, которыми ранее пользовался сосед

Мы вели дело клиентки из Вологодской области. Она хотела признать право собственности на земельный участок, находящийся на территории СТ «Можайское». Ранее она пыталась получить землю в досудебном порядке, но возникли разногласия с председателем. 

Мной были подготовлены соответствующие акты администрации, на основании которых земля может быть передана в собственность. Также найдены свидетели, подтвердившие использование и уход за участком моей клиентки.

Вологодский районный суд решил:

  • Удовлетворить требования истца полностью на основании представленных доказательств. 

Итог: права клиентки защищены, она получила в собственность участок, за которым ухаживала несколько лет.

Среди моих клиентов была компания, решившая оспорить кадастровую стоимость нежилого помещения и приравнять ее к рыночной цене, т.к. это влияет на налогообложение и другие моменты. Кадастровая стоимость была равна 133 950 030,94 руб., в то время как рыночная – 46 331 000 руб. 

Была проведена экспертиза, составлен иск против «ФКП Росреестра», подготовлены все документы, доказывающие обоснованность исковых требований.

Московский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования в полном объеме.
  • Установить кадастровую стоимость в размере 46 331 000 руб.

Итог: клиент изменил кадастровую стоимость помещения, вследствие чего для него снизилась сумма имущественного налога

Клиентка обратилась ко мне за помощью в довольно интересном деле: нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство земельного участка, аргументировав это отсутствием свидетельства о праве собственности на него, которое должно было быть у ее отца-наследодателя, составившего завещание на подопечную. Ответчиками были ее сестры, успевшие вступить в наследство по решению суда, каждой выделено по 1/3 доли в результате оспаривания завещания. 

Я провел экспертизу и проанализировал дело, пояснив, что унаследовать участок полностью не получится, и он будет поделен на равные части, потому как есть другие наследники, оспорившие завещание на законных основаниях. 

Раменский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования об установлении права собственности на участок земли, выделив 1/3 доли. 

Итог: клиентка стала собственницей 1/3 участка, исковые требования удовлетворены.

Одна из клиенток обратилась ко мне за юридическими консультациями и помощью в оспаривании результатов межевания участка земли, исключении из реестра недвижимости сведений о координатах точек и определении границ. 

Мною была организована экспертиза, результаты которой вместе с остальными документами поданы в суд.

Сергиево-Посадский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования и определить границы участка согласно экспертному заключению.
  • Исключить сведения о координатах точек границ.

Итог: требования клиентки удовлетворены полностью, границы участка расширены.

Моим клиентом был владелец гаража из Тамбовской области. Данным объектом недвижимости он пользовался с 1993 года, но право собственности оформлено не было: он решил установить его через суд. Правоустанавливающие документы на имущество отсутствовали.

Я запросил все документы в администрации, оформил заключение о согласовании границ земельного участка, организовал инвентаризацию и заказал технический паспорт. 

Кирсановский районный суд решил:

  • Удовлетворить требования истца в полном объеме. 
  • Изменить сведения в Росреестре на основании решения.

Итог: клиент стал владельцем гаража, которым пользовался с 1993 года по договору с ГСК.

Моя клиентка обратилась за помощью в разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком и надворными постройками. На первой консультации она рассказала, что все имущество принадлежит ей и другой женщине в равных долях, получено в порядке наследования. Ответчица претендует на увеличение своей доли, поэтому истцу нужна юридическая помощь, к тому же вторая сторона всячески препятствует ей в распоряжении землей. 

Я организовал кадастровую экспертизу и собрал документы для суда, составил иск с требованием о выделении ½ доли в натуре и об определении порядка пользования.

Кировский районный суд решил:

  • Удовлетворить требования истца полностью.
  • Выделить ½ доли в имуществе в натуральном виде.
  • Отказать в удовлетворении встречных исковых требований об увеличении доли ответчику.

Итог: мы добились выделения доли в имуществе в натуральном виде, у клиентки больше нет препятствий при использовании участка. 

В моем производстве было дело об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Клиентка на основании постановления администрации района заключила договор купли-продажи с муниципалитетом. Впоследствии на земле началось строительство дома и гаража. Через несколько лет администрацией муниципального образования было издано постановление, согласно которому участок должен принадлежать подопечной не на праве собственности, а по договору аренды. Ответчик хотел оспорить договор купли-продажи.

В защиту клиента в суде представительствовала Дубровина С.Б., вместе с которой мы подготовили все документы, подтверждающие неправомерные действия администрации.

Районный суд решил:

  • Полностью удовлетворить требования истца и признать постановление администрации о передаче земельного участка в аренду недействительным.
  • Отказать в удовлетворении встречных исковых требований администрации. 

Итог: проблемы с муниципальными органами решены, клиентка без препятствий может пользоваться землей.

Ко мне за правовой поддержкой обратилась женщина, купившая в 1976 году земельный участок с недостроенным домом. Ей нужно было признать право собственности на незавершенный объект строительства. Договор купли-продажи зарегистрирован не был, но исполнен, все налоги платились исправно, осуществлялся капитальный ремонт.

Я подготовил документы, запросил свидетелей и принял все меры для признания права собственности через суд, составив иск к администрации района.

Районный суд г. Москвы решил:

  • Удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать право собственности на участок земли и незавершенный объект строительства за истицей.

Итог: мы помогли клиентке добиться желаемого и стать полноправной владелицей имущества.

Женщина обратилась к нам за помощью в снижении кадастровой стоимости земельного участка. Изначально ее размер составлял 157 000 000 руб., и из-за этого приходилось платить повышенные налоги, к тому же мы посчитали такие суммы необоснованными.

Я провел экспертизу, установил рыночную стоимость участка, были поданы документы в суд.

Московский городской суд решил:

  • Удовлетворить исковые требования и установить кадастровую стоимость согласно экспертному заключению в размере 43 653 000 руб.

Итог: удалось существенно снизить кадастровую стоимость участка земли. 

Отзывы

Ольга Макарова, г. Москва
Ольга Макарова, г. Москва
Read More
Нужен был юрист по оспариванию кадастровой стоимости, обратилась к Коханову Н.И. Он инициировал процесс в суде, представлял мои интересы. Дело было выиграно, я довольна.
Николай Евдошенко, г. Наро-Фоминск
Николай Евдошенко, г. Наро-Фоминск
Read More
Начислялись огромные налоги на землю, пришлось пойти к юристу по оспариванию кадастровой стоимости. Коханов Н.И. полностью довел дело до конца, и нам удалось добиться пересмотра стоимости.
Людмила Апанасенко, г. Лобня
Людмила Апанасенко, г. Лобня
Read More
Владею небольшим предприятием, постоянно приходилось платить огромные налоги на землю. В начале года я пришла к Коханову Н.И., юристу по оспариванию кадастровой стоимости. Он нашел ошибки при ее определении, и ГКН сам в досудебном порядке изменил все данные.
Previous
Next