Когда требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Мои услуги юридического сопровождения сделок могут потребоваться в нескольких ситуациях:

• Оформление ипотеки. Я помогу выбрать выгодную банковскую программу и получить жилищный кредит, посодействую в поисках подходящей недвижимости и оформлю все документы;
• Приобретение залогового жилья. Если недвижимость находится под обременением, для продажи обязательно разрешение залогодержателя. При его отсутствии покупатель может лишиться и денег, и недвижимости. Юридическое сопровождение исключает данный фактор в сделке;
• Продажа коммерческой недвижимости. Я помогу с поиском покупателей и оформлю все надлежащим образом;
• Покупка элитного жилья. Я проведу оценку стоимости для выявления завышенной цены продавцом, помогу ее снизить;
• Покупка квартиры или дома на вторичном рынке. Проверю историю перехода права собственности, обременения и другие нюансы, чтобы обеспечить безопасность сделки для вас;
• Операции по договору долевого участия. В процессе юридического сопровождения сделки проверю репутацию застройщика, проанализирую договор;
• Продажа ипотечного жилья. Для этого требуется согласие банка, т.к. он является залогодержателем. Я проведу переговоры, посодействую в переоформлении документов и доведу операцию до конца;
• Покупка офисного здания. Здесь важны несколько критериев: расположение, стоимость, вместимость, проходимость, инфраструктура. В ходе юридического сопровождения сделок я выполню детальный анализ и помогу избежать невыгодной для бизнеса операции;
• Раздел имущества между супругами. Он выполняется в добровольном или судебном порядке. Недвижимость нельзя поделить в натуре, но я посодействую в получении компенсации стоимости вашей доли.

Главная задача, которую выполняет комплексное юридическое сопровождение – обеспечение безопасности сделок. В ходе работы я проверяю противоположную сторону и само имущество, чтобы выявить недостатки: некоторые из них позволяют снизить стоимость во время торга, но бывают ситуации, когда от операции лучше отказаться. 

Каких неприятностей помогает избежать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Если с квартирами в новостройках все понятно, и для успешной покупки достаточно проверить застройщика, то по сделкам с недвижимостью на вторичном рынке ситуация гораздо сложнее. Решив ее приобрести, можно столкнуться с «подводными камнями», которых можно избежать благодаря грамотному юридическому сопровождению:

• Наличие зарегистрированных людей на жилплощади. До подписания договора купли-продажи все граждане должны быть выписаны. Если же человек, купивший жилье, оформляет его в собственность и обнаруживает зарегистрированных людей, это чревато сложностями: наличие прописки по адресу позволяет им проживать там, но распоряжаться они не могут. Снятие с регистрационного учета без их согласия возможно только в судебном порядке, но не всегда суды принимают сторону истцов. Если среди зарегистрированных есть родители с детьми без собственного жилья, органы опеки не позволят их выписать;
• Продажа от имени несовершеннолетнего собственника. Здесь могут действовать родители или иные законные представители. Обязательно разрешение от органов опеки. Если его нет, сделку могут оспорить через суд, и покупатель фактически останется без денег;
• Продажа имущества, нажитого в браке. Если на момент операции супруги не развелись и не поделили его, продавец должен получить письменное разрешение от второй стороны. При отсутствии согласия, супруг, без ведома которого продана квартира, сможет оспорить сделку в суде. Для покупателя это риск, но благодаря юридическому сопровождению его можно избежать;
• Наследуемое жилье. Если доли в квартире выделены нескольким наследникам, но они отказались от них в пользу одного правопреемника, потребуется нотариальный отказ, либо соглашение о разделе наследуемого имущества, где жилплощадь переходит в собственность продавца;
• Обременения. Продавец может умолчать о том, что квартира находится в залоге у банка. Если сделка с недвижимостью совершена таким образом, это нарушает права залогодержателя, и он оспорит ее в суде;
• Неузаконенная перепланировка. В ходе купли-продажи люди редко проверяют документы из БТИ. Если собственник не зарегистрировал перепланировку надлежащим образом, покупателю придется оплачивать регистрацию самостоятельно. При несоответствии перепланировки законодательным требованиям его могут привлечь к административной ответственности и заставить все возвращать в первоначальное состояние. 

Во время сделок с недвижимостью важно все тщательно проверить, начиная от истории права собственности и заканчивая техническими документами. Можно существенно сэкономить время и исключить риски, обратившись за юридическим сопровождением сделок к юристу. 

Из чего складывается цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью?

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве складывается из нескольких факторов:

• Сложность. Операции для физических лиц практически всегда проще, чем для организаций. В последнем случае требуется не только анализ продавца, но и проведение ряда других мероприятий для определения рентабельности покупки;
• Количество услуг. Вы можете заказать разовые услуги или комплексное юридическое сопровождение «под ключ». Второй вариант выгоднее и безопаснее;
• Ход дела. Если в процессе выяснится, что жилье находится под обременением, по вашему желанию я могу решить этот вопрос, либо помочь в поисках другой жилплощади;
• Класс жилья. Операции с элитной недвижимостью всегда дороже, чем с квартирами или простыми домами: по ним гораздо больше рисков.