Коханов
Николай Игоревич

Профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью может понадобиться при покупке, продаже или аренде помещений и зданий. Помощь опытного юриста полностью исключает возможные риски и позволяет провести операцию максимально быстро, сэкономив собственное время.

Воспользоваться услугами юридического сопровождения сделок могут граждане и предприятия, ведь они предоставляются при поиске как жилой, так и коммерческой недвижимости. Для этого достаточно обратиться к юристу один раз, и все остальные действия будет выполнять он. 

Физическим лицам

Преимущества юридического сопровождения сделок с недвижимостью

Умеренные расценки

Я устанавливаю приятную стоимость своих услуг, но при необходимости их можно оплачивать в рассрочку.

Полная конфиденциальность

Никто не узнает о вашем сотрудничестве со мной: я не предоставляю сведения о клиентах третьим лицам или государственным органам.

Полноценные консультации

Я буду поддерживать вас до окончания сделки: вы сможете задавать интересующие вас вопросы в любое время.

Порядок работы при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью в Москве

Консультирование

На этом этапе юридического сопровождения сделки вы получаете бесплатную или платную консультацию в зависимости от ситуации, и принимаете решение о дальнейшем сотрудничестве.

Анализ документов

Я изучаю представленные вами документы и выбираю методы работы по вашему делу. 

Заключение договора

Он регламентирует ваши права и дает дополнительные гарантии качественного оказания услуг.

Предоставление услуг

В ходе работы я проверяю продавцов, выясняю историю недвижимости: это позволяет обезопасить вас от финансовых потерь. 

Когда требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Мои услуги юридического сопровождения сделок могут потребоваться в нескольких ситуациях:

  • Оформление ипотеки. Я помогу выбрать выгодную банковскую программу и получить жилищный кредит, посодействую в поисках подходящей недвижимости и оформлю все документы;
  • Приобретение залогового жилья. Если недвижимость находится под обременением, для продажи обязательно разрешение залогодержателя. При его отсутствии покупатель может лишиться и денег, и недвижимости. Юридическое сопровождение исключает данный фактор в сделке;
  • Продажа коммерческой недвижимости. Я помогу с поиском покупателей и оформлю все надлежащим образом;
  • Покупка элитного жилья. Я проведу оценку стоимости для выявления завышенной цены продавцом, помогу ее снизить;
  • Покупка квартиры или дома на вторичном рынке. Проверю историю перехода права собственности, обременения и другие нюансы, чтобы обеспечить безопасность сделки для вас;
  • Операции по договору долевого участия. В процессе юридического сопровождения сделки проверю репутацию застройщика, проанализирую договор;
  • Продажа ипотечного жилья. Для этого требуется согласие банка, т.к. он является залогодержателем. Я проведу переговоры, посодействую в переоформлении документов и доведу операцию до конца;
  • Покупка офисного здания. Здесь важны несколько критериев: расположение, стоимость, вместимость, проходимость, инфраструктура. В ходе юридического сопровождения сделок я выполню детальный анализ и помогу избежать невыгодной для бизнеса операции;
  • Раздел имущества между супругами. Он выполняется в добровольном или судебном порядке. Недвижимость нельзя поделить в натуре, но я посодействую в получении компенсации стоимости вашей доли.

Главная задача, которую выполняет комплексное юридическое сопровождение – обеспечение безопасности сделок. В ходе работы я проверяю противоположную сторону и само имущество, чтобы выявить недостатки: некоторые из них позволяют снизить стоимость во время торга, но бывают ситуации, когда от операции лучше отказаться. 

Каких неприятностей помогает избежать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Если с квартирами в новостройках все понятно, и для успешной покупки достаточно проверить застройщика, то по сделкам с недвижимостью на вторичном рынке ситуация гораздо сложнее. Решив ее приобрести, можно столкнуться с «подводными камнями», которых можно избежать благодаря грамотному юридическому сопровождению:

  • Наличие зарегистрированных людей на жилплощади. До подписания договора купли-продажи все граждане должны быть выписаны. Если же человек, купивший жилье, оформляет его в собственность и обнаруживает зарегистрированных людей, это чревато сложностями: наличие прописки по адресу позволяет им проживать там, но распоряжаться они не могут. Снятие с регистрационного учета без их согласия возможно только в судебном порядке, но не всегда суды принимают сторону истцов. Если среди зарегистрированных есть родители с детьми без собственного жилья, органы опеки не позволят их выписать;
  • Продажа от имени несовершеннолетнего собственника. Здесь могут действовать родители или иные законные представители. Обязательно разрешение от органов опеки. Если его нет, сделку могут оспорить через суд, и покупатель фактически останется без денег;
  • Продажа имущества, нажитого в браке. Если на момент операции супруги не развелись и не поделили его, продавец должен получить письменное разрешение от второй стороны. При отсутствии согласия, супруг, без ведома которого продана квартира, сможет оспорить сделку в суде. Для покупателя это риск, но благодаря юридическому сопровождению его можно избежать;
  • Наследуемое жилье. Если доли в квартире выделены нескольким наследникам, но они отказались от них в пользу одного правопреемника, потребуется нотариальный отказ, либо соглашение о разделе наследуемого имущества, где жилплощадь переходит в собственность продавца;
  • Обременения. Продавец может умолчать о том, что квартира находится в залоге у банка. Если сделка с недвижимостью совершена таким образом, это нарушает права залогодержателя, и он оспорит ее в суде;
  • Неузаконенная перепланировка. В ходе купли-продажи люди редко проверяют документы из БТИ. Если собственник не зарегистрировал перепланировку надлежащим образом, покупателю придется оплачивать регистрацию самостоятельно. При несоответствии перепланировки законодательным требованиям его могут привлечь к административной ответственности и заставить все возвращать в первоначальное состояние. 

Во время сделок с недвижимостью важно все тщательно проверить, начиная от истории права собственности и заканчивая техническими документами. Можно существенно сэкономить время и исключить риски, обратившись за юридическим сопровождением сделок к юристу. 

Из чего складывается цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью?

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве складывается из нескольких факторов:

  • Сложность. Операции для физических лиц практически всегда проще, чем для организаций. В последнем случае требуется не только анализ продавца, но и проведение ряда других мероприятий для определения рентабельности покупки;
  • Количество услуг. Вы можете заказать разовые услуги или комплексное юридическое сопровождение «под ключ». Второй вариант выгоднее и безопаснее;
  • Ход дела. Если в процессе выяснится, что жилье находится под обременением, по вашему желанию я могу решить этот вопрос, либо помочь в поисках другой жилплощади;
  • Класс жилья. Операции с элитной недвижимостью всегда дороже, чем с квартирами или простыми домами: по ним гораздо больше рисков. 

Юридическая консультация по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: отзывы клиентов

Алиса Васильева, г. Москва
07.04.2019
Заказывала юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве у Коханова Н.И. Сначала думала делать все сама, но потом поняла, что не зря обратилась: выяснилось, что понравившаяся мне квартира находится в залоге у банка. В итоге Николай Игоревич помог мне купить хорошее жилье без недостатков.
Дмитрий Громов, г. Одинцово
18.04.2019
Нужно было выкупить часть помещений под офисы, обратился за юридическим сопровождением сделок с недвижимостью к Коханову Н.И. Он все сделал грамотно и быстро, помог мне выбрать подходящее здание безо всяких обременений. Очень доволен сотрудничеством.
Юлия Матросова, г. Наро-Фоминск
13.05.2019
Хотела купить квартиру и поняла, что здесь мне без юридического сопровождения сделок с недвижимостью никак не обойтись – очень много мошенников. Записалась на прием к Коханову Н.И., он меня выслушал и рассказал о возможных вариантах. Мы заключили договор комплексного обслуживания, и подходящую жилплощадь мы нашли уже через 2 недели.
Александр Дмитриев, г. Москва
22.05.2019
Приехал в столицу работать, но, как известно, здесь много недобросовестных риелторов и мошенников, поэтому самостоятельно найти хорошую квартиру в аренду проблематично. Заключил договор юридического сопровождения сделок с недвижимостью в Москве с Кохановым Н.И., и уже через пару дней въехал на хорошую жилплощадь.
Людмила Баранова, г. Балашиха
08.06.2019
Были трудности с оформлением ипотеки, пришлось обратиться за юридическим сопровождением сделок с недвижимости к юристу. Помощь оказывал Николай Игоревич: быстро собрал все документы и предложил несколько вариантов. Мы выбрали ипотеку по низкой ставке, а в жилье заселились буквально через неделю.
Previous
Next